房企迎来偿债高峰期 2012年“不好过”

　　【事件】据齐鲁晚报报道：调控效应日益凸显,楼市进入寒冬期。2011年11月13日在深圳举行的第三届中国地产年会上,专家一致认同“中国楼市已然步入冬天,虽然不会很冷,但会很长,房企要做好过冬的准备”。

　　对此，中国之声特约观察员丁兆林作如下点评。

　　丁兆林：关于2012年，我们有很多的说法，但是对于房企来说，2012可能会是一个真正的“2012”，为什么这么讲呢？房企的债务高峰会在2012年到来，我们从现有的资料来看，上市房企长短期付息债主要分布在2011年7月-2014年6月三年内，其中有46%集中在2012年偿付，目前房企的资产负债率已处历史高位，随着房地产调控的深入，资金杠杆使用过度的迹象、积聚的风险不断加大。除银行贷款外，海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。

　　值得关注的信托债务，将会影响银行的风险控制。2011年上半年发行4万亿，比2010年全年还要多，其中1/3是银行的理财产品，这笔钱会在2012年-2013年陆续到期；此外中国房地产基金在过去一年整个行业大概1000亿，大多数是项目型的房地产基金。

　　民间借贷，是另一个值得关注的内容。过去一年约有4万亿，其中2万亿进入了房地产。一旦房企还不上债，会产生连锁反应，对实体经济产生系列影响。

　　此外，政府债务、银行抵押贷款、上下游融资，包括建筑商参建和销售预售款，都在房地产体系中循环，重要的房地产企业可能破产，是否做好应对措施是对经济决策者的重大考验。

　　丁兆林简介：现任清华大学继续教育学院高端培训特聘教授，国际传播研究中心研究员，公共管理学院前院长助理。毕业于哈佛大学获公共管理硕士学位，曾为新华社驻外记者，曾在菲律宾，越南和美国常驻与学习，曾采访过中国总理朱镕基和美国总统乔治·布什等中外政商界人士。研究方向为公共危机管理和时政社会新闻评论，经常参与凤凰卫视，中央电视台，中国教育台，天津电视台，辽宁卫视，深圳卫视，上海卫视等电视台的新闻评论节目。评论风格以即席分析，现场互动和博弈思辨为长。