北京小长假二手房仅成交29套

　　元旦三天假期中，北京的楼市依然没有摆脱去年的低迷状态，根据市住建委网站公布的网签数显示，1月1日至3日，北京新建住宅网签541套，二手房住宅网签29套，合计仅570套，比2011年同期下调六成。

　　成交均价17650元/平方米

　　北京中原市场研究部张大伟告诉记者，数据显示，元旦三天北京住宅市场成交均价为17650元/平方米，环比去年12月均价21228元每平方米又下调了16.9%。“成交主要集中部分低价项目。比如延庆的兴运嘉园签约均价为8359元/平方米，签约了25套。百合湾嘉园18742元/平方米，签约17套，美唐花园均价18847/平方米，签约了14套。”而且在销售前十位的排行中，中心城区的楼盘无一成交。

　　专家分析：1月成交量或再创新低

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，元旦期间的住宅网签量与去年同期相比虽然跌幅较大，但是与2011年端午节、中秋节和国庆节相比，交易量有较为明显的回暖。“2011年四季度新房和二手房价格的不断回落，激发了部分购房人的买房意愿。随着房价继续回落，住宅成交量有望回暖。”

　　胡景晖预计，由于1月份仅有17个工作日，又恰逢春节，所以1月份的住宅成交量或将再创新低。

　　二手房前两天网签为个位数

　　2010年元旦58套、2011年元旦182套，与前两年相比，二手房市场元旦假期的成交量少得可怜，3天仅成交29套。

　　链家地产首席分析师张月认为，元旦前两天，二手房网签量仅为个位数，一方面表现出整体房地产市场继2011年连续10个月成交低位徘徊后，依然未见回暖之势；另一方面新年开端的“冷气候”，奠定了当前成交基调和观望心态。“预计春节前，除个别促销力度大的项目外，成交会维持谷底状态。这也将奠定价格进一步下降的趋势。

　　专家分析：今年二手房价或再降2成

　　北京中原市场研究部张大伟认为，去年12月中旬以后，二手房市场交易成本大涨，使得本来就对房价敏感度增加的二手房潜在购买者，对增加的税费增加了考量。“目前二手房市场的有价无市以及同一区域的一、二手房价格倒挂现象都属于短期的非平衡状态，市场将通过其自身的调节来回归平衡。”他说，“这个重新平衡的过程会比较慢，估计今年二手住宅价格下降的幅度约在20%左右。”

　　张大伟说，今年全年，二手房成交量将会缓升，价格则会进一步下调。从成交结构看，市场需求仍将以首次置业者为主，中低价的普通住宅依然会占据成交量的主体。(记者 王萍)