广州二手房成交低迷价格坚挺 市场观望气氛浓

　　中新社广州1月5日电 (唐贵江 刘烨)受调控政策影响，广州二手房成交持续低迷，但有机构统计，去年该市二手房价同比仍上涨两成。业内人士接受中新社记者采访时称，当前市场观望气氛较浓，但受一手房促销力度加大等因素影响，二手房价预计将有所松动。

　　自去年年初新一轮楼市调控政策出台后，广州二手房成交量明显萎缩，随着11月份市内部分一手楼盘大幅降价促销，二手房的成交量更是降至38.50万平方米的年内新低。

　　与二手房成交量下行走势不同的是，去年广州二手房价依旧坚挺。根据广州满堂红地产方面最新发布的统计数据，虽然去年12月份广州二手住宅成交均价出现自6月份以来的首次下降，但综观全年，广州10区二手房总体成交均价仍达13597元人民币/平方米，同比上涨23.1%.。

　　在广州员村从事多年二手房交易的中介人员冯妮介绍说，最近该区域的二手房成交低迷，元旦期间更是惨淡。冯妮认为，一方面买家观望气氛浓，觉得房价仍有下降空间，另一方面卖家觉得低价成交并不划算，若达不到心理价位更愿选择放租等待时机，双方的“僵持”导致二手房价始终居高不下。

　　二手市场成交的持续低迷还直接导致广州部分中介门店出现倒闭，有些中介门店连续数月成交二手房宗数保持在个位数，二手楼交易火爆时中介多过米铺的景象难再见，这是2008年以来广州再度出现不少中介门店关门歇业的现象，业内忧心出现中介新的“倒闭潮”的声音。

　　广州经纬行研究中心主任曾英杰表示，今年不论新房还是二手房，消费者的观望情绪都较为浓厚，购房者的看跌心理使得市场成交情况并不乐观。不过，随着一手房的促销力度加大，尤其是很多区域一二手价格倒挂，二手业主强硬的心态将会有比较大的松动。

　　值得注意的是，去年以来，广州楼市二手房成交的议价空间已在持续扩大。有分析指，随着调控政策的持续，预计今年的二手房成交量仍在低位徘徊，价格将可能呈下行趋势。(完)