海南楼市低迷 开发商大打“促销牌”(2)

　　刚需和促销能否使楼市回暖

　　段忠明说，此次房博会的效果远超于预期，没想到这么多人前来观展。“就现场的情况看，海南房地产市场的刚需还是很大，尤其想买房的外地人特别多。”他说，现场参展商进行了打折等优惠购房活动，房价相对于去年“十一”确实下降了一些。

　　虽然开发商促销得热闹，可消费者似乎并不领情。据组委会统计，房博会期间一共预订和成交仅138套房。

　　记者采访了一些市民和岛外看房者，他们普遍表示虽然有一些优惠活动，价格一定程度上变相降低，但是海口的楼盘价格仍然维持在8000多元、9000多元的高价，超出了他们的接受范围。一些岛外看房者表示只能选择海南二三线市县，或者继续观望。

　　来自哈尔滨的郑女士已经退休，想在海南买房养老。她说：“海口的房价比哈尔滨还高，看得上眼的都是9000多元。工资本来就不多，退休了好不容易攒点钱买房，也买不起那么贵的。”由于价格原因，郑女士不得不放弃海口，考虑其他市县。吉林人王振江告诉记者，他在海南工作多年，现在准备给儿子买房。“这次的促销活动蛮有吸引力的，他们的服务做得很到位，但是还得看一看，对工薪阶层来讲价格还是偏高，希望还能掉一掉，掉到合理的价格。”他说。

　　段忠明表示，在国家宏观调控政策不放松的大背景下，海南楼市在短期内很难有实质性突破，近几个月内仍将持续冷清状态。他说，自2010年海南开始建设国际旅游岛之后，房价一直非理性上涨，“今年的房价将逐渐回归理性，降是会降一些，但不可能降到2009年的水平。”他说。记者　周慧敏　海口报道