2011房产中介行业生存环境急剧恶化

　　受成交量不景气的影响，2011年中介行业的生存环境急剧恶化，“僧多粥少”成为整个行业面临的难题。自调控之初，鑫尊地产迅速关掉50家店到深圳中原裁员1000人，再到中介的欠薪风波等无不一步步验证着这个行业所面临的挑战。来自链家地产的数据显示，2011年北京经纪机构共关店约1400家，日均关闭门店数近4家。同时，全国目前大约有6万个二手房经纪门店，保守估计整个行业共亏损30亿元，比2008年更冷的寒冬来临。

　　整个行业亏损约30亿

　　2011年中介门店分外冷清，为了招揽更多的客户，不少门店工作人员开始轮流在人流量大的地方值班，各种贴有房源的牌子出现在大街小巷。同时，关店潮也一直没有停下来过， 2011年限购令刚出台，鑫尊地产就火速关掉了50家门店，这种情况在调控政策比较严格的一线城市蔓延开来。今年9月以来，世华地产在深圳的50多家店铺陆续关闭或停业整顿；中联地产在深圳的店铺今年以来也减少30多家，另外，11月初，中原地产华南区董事总经理李耀智宣布，将在深圳关闭60家店铺，并裁员1000人。除此之外，中介行业还意外出现了欠薪风波。

　　各种迹象反映着中介行业的生存环境不容乐观，而“罪魁祸首”无疑是调控之下不景气的二手房成交量，数据显示，2011年的二手房成交量仅为10.1万套，同比2010年下跌了42%，2011年的二手房成交量创2009年以来的新低。“链家地产”市场研究部统计数据显示，全国目前大约有6万个二手经纪门店，根据成交量缩水程度以及正常的运营成本保守估算，预计整个行业全年共亏损30亿元现金流。

　　单店月均成交不足1.5套

　　二手房成交量急剧下滑，难以“喂饱”众多门店，关店成为无奈之举，尤其是竞争力不强的中小经纪机构面临着灭顶之灾。

　　据深圳中原地产统计，深圳地产中介店铺已从年初的8000家减少到5000家左右。近几个月深圳每月成交二手房2000多套，意味着平均每家中介门店月成交二手房仅0.4套。

　　北京的情况也非常严峻，2009年北京市二手房快速增长，受此影响，经纪机构门店一度扩张至6000家以上，今年成交大幅下降后，整个行业陷入生存困境。在全年低迷成交状态之下，2011年北京二手房门店单店月均成交不足1.5套，按照当前平均成交总价200万计算，费率按照当前全市实际水平2%计算，每月买卖成交仅能获利5.6万元，中小经纪机构的生存压力更大而被迫关店止亏，2011年北京经纪机构共关店约1400家，其中超七成为中小经纪机构。

　　对此，链家地产首席分析师张月表示，眼下行业生存环境尚不如2008年金融危机时期，相对于今年的“关店潮”，明年行业“洗牌”真正到来。（桂瑰）