品牌房企发力二三线城市 京汉置业逆市台州拿地

　　受调控政策的影响，标杆房企将拿地重点从北上广等一线城市转移到二三线城市，从目前的销售业绩来看，二三线城市没有辜负房企的期望，其贡献率可圈可点。近日，京汉置业以5.1亿成功拿下台州东湖地块。业内专家表示，楼市变局中，诸如京汉置业之类向二三线城市进军已经是大品牌房企心照不宣的布局路线，品牌房企在二三线城市中的发力或将开启各大房企新一轮过冬策略。

　　二三线城市成房企布局重点

　　受益于二三线城市的布局，恒大地产等不少标杆房企均提前完成了全年的销售目标。相关数据显示，从2011年1月开始，招商地产四次出手拿地均选择佛山、武汉和镇江等二三线城市；11月8日，星河集团成功获得天津市西青区两宗住宅用地，完成其环渤海首次布局之后，其集团总裁姚惠琼表示，“未来我们还准备进入武汉、重庆、成都这样的城市，二三线城市将是我们的重点。”

　　业内专家分析，一线城市成交量与价格的下调影响到了开发商的布局，品牌房企逐渐开始转移战线。北京市房协秘书长陈志认为，相比一线城市，二三线城市的“限购令”等调控政策本身和落实程度都较宽松，且国家对其调控要求也不高。

　　京汉置业逆市台州拿地

　　在长期发展战略的指导下，起家京城的京汉置业出手在台州拿地，这家主要项目集中于北方的房企此次南下受到业内的广泛关注。

　　据了解，2011年11月22日，京汉置业南下台州以5.1亿成功拿下台州东湖地块。该项目用地面积29418平方米，用地性质为商住用地，容积率2.514，地上建筑面积73956平方米，土地成交总价为51100万元，成交楼面地价约6910元/平方米，为区域历史最低价。

　　对于此次拿地，京汉置业品牌总监赵四海表示，京汉对温岭市场关注已有一年多，从前期的市场考察来看温岭当地经济势头良好、市场容量大、整体走势不错，有较大发展潜力。京汉置业专门负责拿地的樊经理介绍称，其实京汉置业在全国都有布局，如海南、广东，但总体来说主要集中在北方，此次在温岭拿地是集团进军浙江市场的第一步。

　　事实上，2011年京汉置业受市场影响较小的原因之一也在于提前将项目布局在二三线城市。据悉，京汉置业目前在全国都有布局，如海南、河北等地，此次在东湖拿地则是京汉置业进军浙江市场的首枚棋子。不仅如此，坚持产品质量的不断改善和提高，也成为了京汉置业取得市场的最佳手段。（桂瑰）