张大伟认为，楼市资金选择离场的原因在于，房价拐点已经出现，而且房价可能继续深跌，特别是未来6至12个月的市场趋势的不确定性非常大。随着房地产投资收益的降低和风险的加大，房地产的暴利时代也已经过去，部分外行从房地产中撤资，重归自己原本利润可观的主业。
记者采访发现，众多业内人士均认为今年楼市调控将继续维持一定力度已经是大概率事件。张大伟认为，受此影响，今年开发商出售部分项目或者股权的交易将会非常普遍，规模股权交易很可能突破千亿。
房企表现两极化 市场集中度提升
逆市扩张向来是助推企业低成本发展壮大的一大利器，而房企两极化的表现愈发激活了这场“大鱼吃小鱼”的游戏，2011年房地产市场上出售股权和兼并收购同时上演。
并购案例激增与房企资金链紧张不无相关，不少中小房企在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产实属不得已的“断腕”求生。而非房地产主业企业剥离房地产业务加速推进了房企并购浪潮，几乎支撑起此轮房企并购潮的半边江山。
北京中原地产市场研究部统计数据显示包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，从房地产领域撤资或减少相关资产配置。
与此同时，大型房企也开始出手收购，逆势扩张。2011年12月，SOHO中国动用40亿元获得了上海海之门房地产有限公司50%的股权；首开股份获得了葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司30%股权；中航地产花费2.18亿元收购了惠东县康宏发展51%的股权……
而这场并购潮也让一些经济学家开始担忧：在持续不断的“大鱼吃小鱼”之下，是否会出现大型房企的定价能力增强，从而进一步挤压购房者议价空间的局面？
对此，一些专家认为，我国房地产市场的“大鱼”不大、“小鱼”过多的现实，使得在当前的兼并速度之下，还难以出现拥有强势定价权的大型房企。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，“即便是龙头企业万科，销售规模也不过只有一千亿元，所占的市场份额根本不能决定市场定价。”
对此，美联物业中国营运总监王书权认为，从资本和市场的角度来看，房地产行业的市场集中度必然要不断提高，这是一个市场竞争、优胜劣汰的过程。而在目前房地产行业的现实是“‘小鱼’太多，想吃也吃不完”。
中国房产信息集团数据显示，2011年房地产行业市场集中度虽然继续提升，但上升幅度已经明显减缓，呈现趋稳态势，不论是前十强、前二十强，还是前三十强的销售金额集中度，与2010年相比，增长均在0.3个百分点内，而2010年较2009年的增幅则均超过2个百分点。
宋丁认为，未来并购潮将继续蔓延，而大型房企收购的股权背后的项目也将在一定的建设周期后推向市场，变为销售金额，从而影响市场集中度的变化。(记者 罗宇凡 赵瑞希)
