2011年昆明土地收入超840亿 占财政收入近40%

　　据统计，2011年昆明前11月共计供应土地为1099宗，成为全国土地供应宗数最多的城市，尽管实际成交仅有630宗，但昆明依靠卖地收入高达845亿元，是去年土地收入的270.6%，仅次于沪、京，位居全国第三。而据云南省国土资源工作会议上透露，2011年云南省共批准用地39.1万亩，供应给类用地20.4万亩，同比增加35.8%，全省土地出让收入总额突破900亿元。 从数据上看，单纯昆明2011年前11月份的土地出让收入就占到了93.89%。

　　在财政收入上，据最新统计数据显示，2011年云南省全省财政总收入完成2258.2亿元，比上年增加448.9亿元，增长24.8%，这也是云南省财政收入首次突破2000亿元大关。从数据上表明，云南的土地出让收入占到全省财政总收入的近40%的比重，成为云南省财政收入最大的贡献者之一。而昆明2011年的前11个月的土地收入占在全省财政总收入的37.42%，如果加上12月，有望突破40%的比例。可见，昆明的土地收入在财政收入的比重。

　　记者点评：从数据上看，单纯昆明2011年前11月份的土地出让收入就占到了93.89%。可见昆明作为云南省唯一的中心城市其价值和容量，根据开发周期计算，可见未来几年，昆明依然是房产企业重点开发的区域。不过，地价如此之贵，房价又怎么能便宜呢。

　　2011年12月，百城住宅均价环比下降0.25%

　　根据某指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，去年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比去年11月下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。在去年12月百城住宅均价环比连续第四个月下降，10大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大的情况下，昆明去年12月份的房价仍呈现上涨，环比上涨幅度达到0.12%。

　　去年12月，有20个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比11月增加11个。其中，芜湖、宁波、海口、苏州、重庆(主城区)、嘉兴、无锡、成都、泰州共9个城市跌幅在1%~5%之间，另外11个城市跌幅均小于1%。

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，去年12月十大城市住宅均价为15588元/平方米，环比11月下跌0.48%，跌幅比上月扩大0.12个百分点。具体来看，12月十大城市住宅价格全部环比下跌，其中成都和重庆(主城区)跌幅最大，分别环比下跌1.10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%~1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。

　　根据该指数报告，昆明去年12月份的住宅样本平均价格为7490元/平方米，环比上涨了0.12%，样本价格中位数为6800元/平方米。

　　记者点评：去年楼市调控政策一轮接一轮，与一线城市相比，二线城市昆明房价水平并未大幅下滑，这与昆明的刚性需求有关，有需求在，房价又能降得下来多少？