2012楼市 “微预言”

　　@陈劲松：2012中国房地产5大预言：1.2012年不是2009年，没有超级大反弹；2.房地产市场会在上半年完成寻底过程，下半年放量成交；3.土地价格会向下松动，全年维持低位；4.顶替限购的政策还在试点，但部分房价大幅下降城市会取消限购；5.行业整合年。

　　@尹香武_半求：【2012楼市预见。房价篇】1.会有一批企业退出楼市，将是企业中最猛降者；2.租金信号成房价主要决定条件，无租金信号的远郊物业将是区域中最猛降者；3.不受限购品类的退出渠道畅通、缺钱时的绝卖品，将成品类中最猛降者；4.按揭比例低的城市更稳，而比例高的一、二线城市将成城市中最猛降者。

　　@深圳黄艺：短期内房地产市场仍将惯性下行，降价仍将蔓延，2012年是房地产行业重新洗牌的开始，可能有一些标志性的并购或者整合，也有一些企业可能在2012年交出“带血”的筹码。我觉得两会之前肯定没戏，至于两会之后(年底)还是存在反转的机会。如果下半年还没有机会，那2013年的春天一定会是一个阳春三月。

　　@河马like：最大的变化就是房地产由投资导向转为消费导向，就深圳，以往50%—60%的购买是投资驱动，这些将慢慢作为泡沫挤出。1.开发商将关注房屋本身质量，精细化定价，精细化运营；2.一手代理居间化、电子商务化，压缩中间成本；3.二手中介也将精细化运营，会出现代理模式，而不是之前的居间统天下

　　@成宏地产：1.计划手段将逐渐让位市场手段，由限购换成部分房产税；2.继续炒作保障房、公租房，以便稀释公众怒气；3.经济见底下，将出台有针对性的支援弱小民众的首次置业的政策

　　@尹香武_半求：1.限购持续，但将有城市以购房入户、免减契费等手段刺激房票入市；2.烂尾暴增之年、但开工量降幅将比烂尾增长率更高，2013供应堪忧；3.任志强终于错了、而谢国忠熬到了对；4.房服业萎缩，在一线城市大于房企、二三线小于房企；5.二手房垄断，一线城市纷纷三国鼎立。

　　@尹香武_半求：【楼市预测房企篇】1.具系统优势的房企收购兼并购地的黄金年，今“死了都要卖”的明“死了都要买”，如万科、和黄；2.以独有商业模式打拼的，存量已够、明为消化年少买多卖，如华润、华侨城；3.曾经危机的南派、将比北派收获更多，深穗港夺回北派抢占了3年的山头；4.小家卖身年！

　　@杨红旭：重要信号：M1止跌！http：//t.cn/SXiWwv 年末M1增7.9%，比11月高0.1个点。听过我课、常看我博客微博的朋友，会明白这一信号对楼市有多重要(仅次于政策)。2010年1月M1触顶后一直回落，现终于初现止跌信号(还须验证)，应验我两点预判：四季度触底，高于08年最低点6.8%！房价下半年逆转可能性增大！

　　@房地产转家：【房价能上涨的九大原因】1.刚性需求。2.经济要发展，房地产是最不可避免的支柱产业。3.地方政府业绩需要。4.土地财政。5.货币发行太多。6.美国量化宽松政策在捣乱。7.缺乏好的投资渠道。8.房地产价格上涨的原因还有需求大。9.大学毕业生不愿意离开大城市。

　　@深山圳水_xxwrite：1.下半年可能出房产税，因为主要城市联网了。估计项目人员加班忙死。2.要求关注房价走势，应不会在四个月内放开调控，也不会希望大降。3.提保障房是房价不会降低都到普通人随便买的地步，底层人员靠保障房。

　　@深山圳水_xxwrite：最近投资价格不是最大风险，在目前基础更大跌幅可能不大。风险是首付和利息，即杠杆机会。如果把住价格比低谷高10%内幅度，但得到3成首付(二套)＋降息＋利息折扣(二套)，是最佳决策。但很难预估和把握时机。有闲钱、中期投资＋保值，可以出手。要不半年左右放松限购，要不房价至少2013后才松动。

　　@毛绪斌：深圳很多经纪公司已经开始给经纪人放大假了，2月1日才上班，有史以来的第一次长假。下半年经纪公司熬得辛苦啊！可是不能再依靠人海战术打市场了，这种靠天吃饭的方式要改一改，不然总随着市场大起大落可没啥前途。