武汉二手房成交量创三年新低

　　楼市调控令二手房市场比新房市场更为冷清。去年，武汉二手住宅成交量为25748套，创下了2009年以来的新低。业内人士预计，二手房市场将迎来实质性的降价。

　　成交量同比降四成

　　武汉市房管局发布的数据显示，去年，武汉二手住房成交套数为25748套，远远低于2009年的54583套和2010年的41789套，比2010年减少近四成，创下三年来新低。去年的楼市调控中，5年内的普通住房由差额征收营业税改为全额征税；二手房纳入限购范围；二手房贷款申请难度比商贷更大等种种新政和限制，让二手房市场陡然冷却。去年一季度，武汉二手房成交套数为6923套；第四季度降至5714套。

　　不少中介人士认为，在限购的背景下，市民更加珍惜来之不易的购房机会，部分二手房优势不明显；另外，部分区域新房价格出现松动，导致二手房成交持续走低。

　　挂牌量年底降至谷底

　　二手房数据中心统计显示，去年上半年，武汉各楼市调控政策刚出台，二手房主对后市不看好，于去年4、5月份出现抛售潮，二手房挂牌量猛增，由1月份的88244套增至5月份的130125套。进入去年下半年，部分二手房业主认为即使小幅下调价格也难以出手，出现了惜售、扛价的现象，选择转售为租。因此，从去年6月份开始，武汉二手房挂牌量呈逐月递减趋势，直至去年12月份，降为年度最低，仅为40409套。

　　租赁热度持续上升

　　去年第四季度，武汉市二手住房成交均价为4357。49元/平方米，环比第三季度下降0。26%，同比2010年上涨3%。其实，从去年11月开始，二手房价格已出现小幅回落。

　　不过，业内人士认为，去年武汉二手房价格虽然未有大幅下调，但市场已处于胶着状态。因二手房挂牌量、成交量不断减少，江城已有多家小型中介门店选择歇业。

　　预计未来，在楼市调控政策不松动的情况下，武汉二手房价格将继续小幅下调。与此同时，二手房租赁热度持续上升。58同城房产网介绍，目前二手房租赁比交易量明显要高一些，一些房主转售为租；不少房客为了防止房主涨价，赶在年前签订租赁合同。