天津：高端房源“售转租”喜忧参半

　　随着房源成交均价整体回落，楼市观望气氛增浓，高端片区业主采取大幅降价措施刺激房源成交未果，致使近期三成的业主开始惜售房源，为缓解房源持有成本增加的压力，部分业主选择“以租养房”的形式。但是由于高端片区租赁需求量和市场活跃度存在差异，因此同样作为高端片区房源，“售转租”却面临着截然相反的两种境况。

　　高端业主出租房源

　　一冷一热显差异

　　高端片区房源所处租赁市场需求量和活跃度不同，造成业主“售转租”之后的情况也不同。以梅江片区和鼓楼片区的两套房源为例，均是在房源售价下调10%-15%之后，房源依然滞销的情形下，业主为减少房源空置成本，选择“售转租”，但是梅江片区房源继续滞销而鼓楼片区房源成功出租。

　　据我爱我家市场研究中心对梅江片区和鼓楼片区进行分析后发现，梅江片区交通设施尚不完善、租金高，房源性价比较低使得租赁需求量较少，并且区域配套设施较少，致使租赁市场活跃度不高。因此房源“售转租”之后，容易遇到依然滞销的尴尬局面。而鼓楼片区位于鼓楼商业街和大胡同周边，区域自住需求和办公需求均较为集中，租赁需求量高，加之处于商圈周边租赁市场比较活跃，因此“售转租”相对容易。

　　“售转租”前多考虑

　　快速决定早成交

　　我爱我家认为，同样处于高端片区的房源因房屋类型、所在区域配套的不同并非均适合“售转租”，因此在决定“售转租”之前建议业主从以下几方面对持有房源进行衡量，以免错过最佳的出售或出租时机。

　　首先，根据房屋类型判断。租赁市场中一、二居室的中小户型可满足大部分自住需求，部分三居室及以上大户型可用于办公使用。但是从成交情况来看，办公需求通常仅占整体成交的5%以内，大户型房源成交较少，而高端片区此类房源供给较多，因此此类房源“售转租”面临的竞争较为激烈，因此建议业主不妨降低租金价格，以提高房源优势。

　　其次，根据区域配套判断。通常位于地铁沿线、重点中小学校周边、高校周边或商圈集中的区域其租赁的需求量较大，租赁市场活跃度高，此类片区内房源“售转租”容易快速出手。而处于配套较不完善、租赁需求不集中的区域内，“售转租”则更容易受阻，因此在当前房价下行、部分改善型购房者开始集中抄底及淘房的时期，建议业主降低房源售价以快速出售。

　　我爱我家认为，在房价下行、高端片区房源成交困难的市场背景之中，业主“售转租”确实能在一定程度上缓解房屋持有成本压力，但是根据房屋类型及所属区域的不同，并非所有房源都适合“售转租”，建议业主在决定“售转租”之前多方衡量房屋特点，以做出正确的决定，以免错过最佳的出售或者出租的时机。