昆明物管费收费标准细化 以后将按菜单式收费

　　昆明物业费：最高1.38元 最低0.45元

　　今年4月起，新的物业收费标准即将执行，物管费会降还是会升？为此记者对昆明多个小区进行走访调查，并采访了相关部门。

　　据了解，今年4月1日后，各小区将各自情况向有关部门进行申报、备案，有关部门核实了解后，才能具体核算出各小区的收费标准。

　　业主：

　　有收费标准 收费更透明公正

　　对于物业费新标准的发布，小区居民陈先生双手赞成。陈先生说，政府部门出台物管费收费标准，每一项收费都有了细化规定，使得小区的收费更透明、更公正。“新标准的价格还是比较公道的，大概算起来，我们小区跟现在的价格也差不多的。”陈先生说。

　　居民杨女士认真了解了物管费收费的新标准后说，最低0.45元，最高1.38元，而电梯维护、二次供水加压运行电费另行收费，似乎比现在的还要高一些。杨女士说，现在他们小区加上电梯维护等费用，全部加起来，每平米1.2元。如果按照新标准最高的1.38元，还不算电梯维修费等费用，全部加起来可能比他们小区现行的还要贵一些。

　　“还是比较合理的。”走访中，多位市民看了各项收费新标准后均表示，有了收费标准，各项收费有了依据，物业公司操作上、收费上，都可以受到很好的监督。

　　物业：

　　一些公司肯定会“想办法”

　　昆明一统物业管理有限公司负责人李季香介绍，他们所服务的绿洲花园小区，3年前还在执行4毛一平米的收费，但后来实在难以维持，最后在征求了业主的意见后，施行目前的价格。现在小区收费最高的电梯高层也只在1.2元，还包括了电梯维护等各项费用，最低的平层住宅是8毛一平米。

　　“绿化、小区公共设施维护、保洁人员、保安等各项费用都在见涨，而且小区现在物管费收费率只有70%至80%，已经算比较好的情况了。这样的情况下，也只是勉强维持小区的运转。”李季香说，为了维护口碑，物管公司都在尽力地做服务，赢利很小。李季香说，有了收费标准，物业公司也有个执行标准，各项收费清晰可见。

　　昆明中林物业管理有限公司华都B区物业助理鲁先生则认为，这个新标准对物管公司和业主的好处是相对的，有好的，当然也有不好的。“羊毛出在羊身上，管理成本太高，一些公司也会把一些东西收费合理化，这方面不行，会在其他方面想办法。”鲁先生坦言，目前昆明有大大小小几百家物管公司，具体要看物管公司的操作是否规范。

　　住建局：

　　先由各小区将情况报批备案

　　市住房和城乡建设局房地产业处副处长杨德桥介绍，目前昆明有500多家物管公司，各小区根据情况的不同，一般装有电梯的高层住宅价格高一些，新老小区的收费价格也在几毛钱到2元不等。

　　新标准的物业管理费标准主要由发改委牵头制定，收费标准是由昆明生活水平、小区情况制定，再根据各个小区的不同情况具体核算。新标准从4月1日起实施，届时会由各小区将各自情况向有关部门进行申报、备案，有关部门核实了解后，才能具体核算出各小区的收费标准。

　　发改委：

　　收费标准细化 按菜单式收费

　　昆明市发改委副主任田斌介绍，之前都是根据《物业管理条例》，发改委发布了一个《实施办法》，现在只是把《实施办法》进行了细化，将物业收费的标准进行细化，按菜单式收费。比如说，具体到小区保安多少小时巡查一次、保洁员一天保洁次数等等问题，不同的情况会有不同的收费，每一项完成多少就按多少收取。物业费就是按各项服务的完成情况的价格拼盘起来进行收取，所以各个小区的物业费会有不同的价格。

　　那么，这个标准执行后，按现行的物管费来说是提高了还是降低了？“其实差不多。”田主任说，制定的标准，是为了保证能够维持一个小区的正常运转，也便于小区居民去监督。

　　田主任说，执行起来将分两种情况，小区业主委员会没有成立起来的小区，将按照小区物管和政府指导价来执行；成立了小区业主委员会的小区，则由业主大会根据物价部门发布的菜单式价格，根据情况统一来定。(记者 梁秀云)