优化市场调控 2012重庆楼市将更趋理性

　　日前，在重庆市第三届人民代表大会第五次会议上，市长黄奇帆在作政府工作报告中提出，今年将优化房地产市场调控，确保房地产市场平稳健康运行，房价增幅不超过城镇居民可支配收入增幅。多位房企负责人表示，通过这些信息，可以预见今年楼市将比2011年更加平稳，震荡幅度减小，更加趋于理性和健康。

　　“宜居重庆”建设步伐将更稳更健康。

　　事实上，市领导在去年底的全市经济工作会议上就曾指出，重庆房价一直比较合理，我市房地产调控立足实际，按照“三端”调控的要求进行平稳调控。同时，继续加大公租房建设力度，在商品房投资规模缩小的情况下，通过保障房投资实现平衡，拉动经济发展。

　　商品房：

　　自住需求将得到支持

　　针对重庆住房政策，报告指出，重庆将落实首套住房和改善性住房的优惠政策，满足群众自住性和改善性住房需求，综合运用规划控制、土地供应、信贷税收等手段，确保房地产市场平稳健康运行，房价增幅不超过城镇居民可支配收入增幅。

　　中原地产副总经理何伟坚分析，2012年首套房置业者将获得更多的金融支持，这一点从去年底贷款利率回归和放款速度加快就可以看出。事实上，帮助首次置业者获得贷款也是改善民生的一种体现。

　　“自住性和改善性需求得到满足，也将稳定今年房地产市场的发展节奏，避免大起大落的震荡，为市场带来良性的氛围。”晋愉集团副总经理王加利说，可以预见，楼市2012年将比2011年走得更稳，开发商和购房者都将更理性。

　　重庆市社科院区域经济研究中心研究员李勇认为，政府工作报告还传递出了2012年的热点区域，朝天门片区、江北嘴中央商务区、化龙桥片区、钓鱼嘴半岛和老重钢片区、九龙半岛片区、西永组团核心区、中央公园片区、龙兴复盛片区、悦来会展中心片区、礼嘉片区等，将是投资者关注和下叉的重要区域，主城二环大型聚居区规划也将吸引开发企业布局和市民置业。

　　公租房：

　　管理服务将得到提高

　　“今年将新开工公租房1350万平方米，配租10万套，加强公租房小区综合配套，提高社区管理服务水平，方便群众生活。”政府工作报告还对今年公租房建设建设提出了明确的发展方向。

　　李勇认为，随着入住人群的增多，公租房必然会在2012年更加强调入驻后的管理和服务水平，使得我市的公租房建设更上台阶，进一步在全国当好示范和样板。

　　据了解，2012年我市新开工的1350万平方米的公租房中，部分选点工作已经敲定，大学城、两江工业园、歇马三地的公租房项目已经完成选点工作。在今年内，钓鱼嘴、木耳、金凤等地的公租房要全部开始主体施工；西彭、龙洲湾的工程则要全部完工；陶家、界石、两江集团的所有楼房要封顶；西永园区要求部分楼房封顶；空港揽月、远郊区县要求大部分楼房封顶。

　　天景置业副总经理胡瑛表示，公租房是住房保障、社会就业和投资建设的一大稳定器，必然会在2012年大力建设，使中低收入者置业更加理性，对未来健康的商品房市场格局形成有力推动。（霍茂林)