龙年首周重庆楼市成交降六成 年中触底反弹

　　现象：

　　供需双降 成交仅2451套

　　在大家都忙着过元旦、春节的一片喜庆之时，重庆楼市在龙年第一周的表现却并不令人欢喜。中国指数研究院西南分院发布的数据显示，重庆主城1月2日到8日共成交商品房2451套，较上周减少3669套；成交面积仅为20.28万平方米，较上周减少35.55万平方米，降幅达到了63.68%。

　　重庆龙年首周楼市在成交减少的同时，新办的预售许可证仅3张，总共批准预售面积只有6.35万平方米，较上周减少30.83万平方米，降幅达82.92%。

　　分析：

　　传统淡季到来

　　“今年第一周成交下降那么多，一方面是因为去年底集中备案的增多，另一方面是因为元旦等传统淡季的影响”，中国指数研究院西南分院高级分析师郭雨明分析认为，而且今年春节距离元旦很近，所以楼市相对比较低迷。

　　世联地产重庆纬联市场部高级分析师周飞称，年末的回乡置业潮、开发商的年末优惠以及信贷政策的微调和非住宅产品的助推，共同成就了去年12月195万平方米的年内最高成交量。而到了今年1月，随着传统淡季到来，楼市需求相对减少。因此，环比下降就比较突出。

　　预测：

　　重庆楼市年中触底反弹

　　不管是今年元旦仅5.56万平方米的成交量，还是首周20.28万平方米的成交数字，都是重庆近年来的较低水平，那么重庆今年的房地产走势又如何呢？

　　“目前楼市已经过了量跌价稳的观望阶段和量升价稳的促销阶段”，周飞分析指出，目前正在经历量价齐跌的降价阶段，然后就是量升价跌的局部回暖和量价齐升的全面回暖。

　　“楼市成交量在去年的11月已经出现了首次触底”，周飞说道，成交量的第二次触底很可能在今年4月到6月，从而迎来触底反弹。在成交量触底反弹的带动下，今年下半年房价也将在触底之后出现全面回升。

　　周飞同时还综合了多种因素预测道，今年重庆楼市供应量将在2000万平方米左右，而需求量则在1400—1600万平方米，楼市需求均价将在2011年的价格基础上出现5%的上下波动。也就是说今年的房价区间为6500元—7200元/平方米。（记者 甘刘林）