中山限价令未解除 高端楼盘至今仍无法网签

　　转眼间，新年已经过去10天。然而中山的限价令却并未如传闻般的，一步入新年便如期解除。在此背景下，近期中山楼市成交持续低迷。虽然有开发商小幅调高价格，但房价大幅攀升的迹象并未显露。

　　有业内人士指出，在当前严厉的宏观政策下，中山的限价令或将以新的价格得以延续，以解决当前面临的矛盾困境：既不至于令开发商亏本，又能确保房价与成交不会霎时大幅攀高。

　　“限价令”至今仍未解禁

　　“网签还没解禁，我们这回真的懵了。”1月8日下午，城区一高端项目相关负责人对记者说道。

　　2012年的1月上旬已过。虽然官方此前曾一再表态放开网签限制，然而中山的“限价令”却并未如期解除，国土局网签系统仍未对超过5800元/㎡以上的房子放开网签限制。曾寄望在1月上旬冲刺业绩的众多开发商，此时均急得像“热锅上的蚂蚁”。

　　“两个月都等过去了，如果是过几天再解禁，我们也不差再等那么几天。现在最麻烦的是，不知道政策会否有变。现在我们都是天天打电话去追问。”东区一开发商对记者说道。而谈及为何眼下仍不解禁，采访中众多业界人士也是持有不同观点。

　　中山中原二级市场总经理邵鹏就表示，到目前还没有收到任何官方消息来解释为什么还不能网签，只是相关部门人士表示仍未收到关于解封的正式通知。由于2011年中山房地产的综合数据仍未出炉，还不能确定限价令的真实效果，这段时间也许是一个缓冲期，也是经过综合考虑后的措施。

　　也有业内人士指出，假如限价令取消，前期积压的超过5800元/㎡的房子签约量就会猛升，到时候，中山楼市将呈现量价齐升的局面，立马就会引起中央的高度关注。或者会因此引发更加严厉的政策出台。考虑再三，地方政府可能以此试探上级部门态度。

　　价格策略现两极化趋势

　　虽然限价令并未真正解禁，但如众多业内人士所预料的，步入1月以来中山房价确实已经呈现出两级分化的态势：一方面，许多压制许久的高端项目纷纷调低价格试探市场；另一方面，此前曾借限价令大卖的楼盘则开始稍微抬高价格越过限价门槛。

　　调高价格方面，较具代表性的楼盘有雅居乐凯茵新城与南区恒大绿洲。

　　在开发区，雅居乐成为去年楼市的领头羊。凯茵新城在去年11—12月份，网签已经超过370套。雅湖半岛的销售人员就透露，雅湖半岛从1月4日起上调价格，上调幅度大约在3—5个点。

　　在南区，恒大绿洲借助限价令取得大卖。该楼盘销售员表示，楼盘在元旦节后上调了价格，每平方米涨了100—200元左右。但由于限价令尚未解除，当前该楼盘主推的仍是5700元/平方的单位。

　　在降价促销方面，代表性的楼盘有星际豪庭与碧桂园。

　　1月8日星际豪庭举行解筹，当时推出的均价是6800元/平方米。该楼盘的促销人员一再强调，由于限价令结束，不少超限楼盘都会赶紧备案，楼价将会迎来一次井喷。现在的促销仅限一天，可能再来就不是这个价，没那么优惠。当天置业还有机会参加抽奖，大奖是车位代金券。然而记者在现场看到，解筹当天该项目依旧门可罗雀。

　　“备不了案心里始终不踏实”

　　在1月份上旬，碧桂园推出认筹30万抵50万的优惠大礼吸引购房客户，远洋城也推出成交客户可以参与iPhone4抽奖活动。

　　然而，中山网签系统仍无法对超过5800元/平米以上的房子进行备案。网签系统一日不取消对5800元/㎡以上房子的限制，楼盘即使推出再大的优惠也是于事无补。采访中众多购房者均坦言，没得备案心里始终不是很踏实。

　　在星际豪庭，前来看房的林先生告诉记者，由于限价令结束后超限楼盘还没能备案，他只能考虑再一次推迟买房。“如果政策真的管得严，到今年底都无法备案，那该怎么办？凡事都有可能嘛，就算眼下有比较实惠的价格，我也买得不踏实啊。”林先生说道。

　　而市民张先生则表示，高端项目至今仍无法解除网签限制，这说明未来房价还有下滑的可能。“反正现在也不急着买房，还不如再等一等。”

　　限价令或以新价得以延续

　　地价高企，倘若城区项目按照限价来卖，肯定会亏本。然而放开网签又会导致量价出现井喷。在这一矛盾困境下，限价令究竟会朝哪个方向演变？谈及这一问题，众多业内人士均坦言心里没底。如邵鹏所言，“在目前的情况下，一切皆有可能。”

　　市住建局房产科相关负责人此前接受记者采访时就表示，中山实施限价政策之后，效果比较明显，一些大型开发商都纷纷降价销售。根据当时测算，中山全年房价升幅在12%左右，而2011年GDP的增幅是13.5%，2011年中山完成调控目标不成问题。

　　而市住建局局长陆德华早前接受记者采访时透露，2012年是否继续实行限价政策，或者是否再出台其他形式的调控政策，要视明年一季度楼市的实际情况而定。如果继续实施限价，限价标准将根据预计明年的GDP增幅进行相应的调整。

　　为此，多数业内人士的看法是，中山的限价令或将以新的价格得以延续，以平衡当前的矛盾困境：既不至于令开发商亏本，又能确保房价不会大幅攀高。2012年中山GDP计划增长11%。倘若以此计算，近期中山最新限的价标准将调整至6554元/平米。

　　当然，这只是一个猜想。正如业内人士所说的，“一切皆有可能”。记者 游玉华