市场格局猜想：房企不再依赖住宅市场

　　2011年的楼市风雨骤变，让人噤若寒蝉。

　　这一年，全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”;这一年，央行6次加息、上调存款准备金率

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　　对于已经到来的2012年，房地产市场又将演绎怎样的格局?

　　紧缩政策下半年或松动

　　第一太平戴维斯发布年度报告称，市场认为紧缩政策或将于2012年下半年有所放松。

　　目前的调控政策旨于遏制住宅市场的投资投机行为，而随着国际经济形势的逐步恶化，稳定国内经济增长和促进就业显得尤为重要。为达成上述目标，紧缩的货币政策或有所放松，银行存款准备金率下调50个基点正是标志着这一转变的开始。

　　与此同时，与上一轮调控相比，此次紧缩政策的放松将更慢更为复杂，单纯一刀切的紧缩政策将由更为灵活的政策所替代，例如房产税或将代替限购，与其禁止投资多套住宅，不如通过提高持有成本降低回报率的方法减弱房产投资的吸引力。

　　报告还称，逐渐减轻经济对住宅市场的依赖，重新平衡经济，这无法一蹴而就，但是最终必须达成。

　　“升级”成今年住宅市场关键词

　　来自戴德梁行的相关报告则关注了2012年房地产市场各方行为的新变化。报告表示，在城市能级推动下相对充裕的自用型需求和改善型需求，以及保障房建设量的达标，将为住宅市场结构的成熟与完善奠定坚实的基础，预计2012年，保障房的覆盖群体将增大，而商品房市场的高端化趋势也将更为明朗。

　　同时，除了2011年底已经开盘入市的“嘉御庭”、“茂名公馆”、“中建府邸”等豪宅项目外，2012年将有更多来自境内外知名房企的里程碑式作品入市或亮相，这无疑将进一步引领和推动上海住宅物业的国际化品质升级。

　　另外，2011年内已有大量房企转型商业地产、旅游地产，实现多元化经营，2012年，预计将有成功转型的经营者脱颖而出，挑战市场龙头地位。

　　地产评论员 冯燕