业内谈楼市：应对调控利于开发商潜心做产品(2)

　　刘厚秋：行政角度看，采取计划经济手段对市场进行管理，那么国家取消限购令是必然的问题，否则就回到了计划经济时代。抑制房价，没有限购令，也有很多手段。根据以往的政策调控来看，明年应该会有新的调控政策出来。明年的政策更多的不是针对开发商，而是针对怎么去执行保障房，明年可能会在保障房推行监管以及房产税等方面进行调控。

　　云信：保障性住房建设也是这一年的关键词，到了年底，也是检验保障性住房建设的时间了，保障性住房建设是否能够为楼市解渴？

　　叶醒：作为地方政府，保障房并不是单纯从经济的角度出发，更多是关注民生，作为开发商本身来说，是应该支持保障房建设的。保障房完善后，政策的宏观调控也许会对限购限贷等调控措施有所放松。随着大量保障房、廉租房、安置房的出现，应该能很好地满足更多基层人群的住房需求，也会让市场更和谐，更合理、更良性的发展。但是，这种和谐、融合也是逐步的，甚至可以说是曲折的，怎样达到完全融合，我觉得需要一段很漫长的路程。

　　关键词 降价

　　价跌量难升 产品品质体现价值

　　云信：全国降声一片，昆明先后有开发商举起降价大旗，降价是开发商真的扛不住了，还是假摔？

　　贺云飞：对于开发商说的房价下降只是期望值回到了标准点，并不是房价真正的在标准点上的下降。只是开发商提高了房价标准，在此基础上做出的房价下降的说法。

　　刘厚秋：从行业来讲，住宅降价是个趋势，面对降价，开发商不降也没办法，至于降到什么程度，和利润相关。实际上，现在市场上房价下降，要么是做给政府看，要么就是在摸不清市场走势的情况下提前跳水，先脱手，回笼资金。

　　云信：房价是否会降，这是各方都十分关心的话题，明年房价的走势是什么情况？

　　张永岳：由于社会处于转型过程中，民生要求提高。在当前的经济形势下，开发商们近期不要太乐观，远期不要太悲观，经济会缓慢上行。