2012开年房价下挫明显 天津限购不放松

　　住建部日前发出的消息“个人住房信息6月底前实现40个城市联网”再一次触动了人们对房产税和限购的敏感神经。记者昨日获悉，全国已经实施限购的46个城市并未出现放松迹象。

　　京津等40城市个人

　　住房信息6月联网

　　1月7日，在总结2011年的工作情况、研究部署2012年工作的住建部机关工作会议上，姜伟新表示，要密切关注房价走势，及时研究分析原因；继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网，加快推进个人住房信息系统等6个信息系统的建设，并作为重要基础性工作抓实抓好。

　　此前，住建部副部长齐骥表示，按照国务院的要求，住建部于2010年下半年就已启动了全国40个城市的个人住房信息系统的建设工作。据了解，这40个重点城市包括除拉萨之外的全部省会城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、广州、上海、天津等楼市“较热”的限购一线城市。按照住建部掌握的情况，这40个城市自己的系统已经实现了市、区联网。

　　同日，北京住建委对有关“住房限购年限将调整”的传闻通过其官方微博“安居北京”声明称：房地产调控各项工作要严格按照中央经济会议要求执行。

　　个人住房信息联网被看做是房产税实施的前提，而房产税又被业界看做是限购令退出的基石。此前，姜伟新在对全国人大常委会的报告中坦言，“限购实为不得已而为之，其原因之一就是个人信息不清楚”。

　　2012开年房价下挫明显

　　2011年，中国楼市新商品房受“三限”(限购、限价、限贷)影响，大部分已“限购”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。“限购”

　　对市场的杀伤力之大，让无论是地方政府、房地产商，还是购房者，都对这一政策非常关注。

　　“京沪广深四大一线城市全部表态调控不放松对购房者的心理影响非常大。目前购房者已经对房价下调持有非常坚定的信心，这将影响后续市场加快下调。”北京中原地产市场研究中心总监张大伟表示。

　　本市某地产公司销售负责人王女士则表示，多城市联网将有效控制部分投资者通过异地置业钻“限购”空子的做法，但同时也会对天津郊县不少主攻异地投资人群的楼盘形成较大销售压力。

　　统计显示，截至1月7日，在2011年开始限购的46个城市，全部在2012年继续维持之前的政策力度。再加上受春节这一传统市场淡季的影响，2012年的开年并没有实现“开门红”。据中国指数研究院1月9日发布的最新报告显示，上周被监测的40个城市中，33个城市楼市成交量同比下降，比率超过8成，其中15个城市降幅达50%以上。而随着保障房性住房封顶竣工量不断增加，对商品房市场又增加了一层压力。

　　据介绍，上周被监测的40个城市中，温州成交量同比降幅最大，达到81.59%。其次是昆明，同比降幅达71.69%。在重点城市中，成都跌幅最大，达68.84%，天津同比跌幅亦超过60%。

　　第一太平戴维斯天津公司市场研究部高级经理王朋预测，作为宏观调控的手段，限购、限价、限贷这“三限”已经达到了其预期的效果，如果国家仍持续“限购”政策，那么有可能在税收上大做文章。那么，最近住建部提及将在6月左右实现全国主要的40个城市房产信息联网，很可能为后续的房产税增加试点奠定基础。