房企“大佬”谈房价：不会降！(2)

　　争论焦点2

　　房企没暴利，说了谁会信？

　　正方 没有暴利！

　　梁宇行(广州珠江实业集团副董事长)：现在房价重要的组成部分就是地价。我在房地产行业从业20多年，中国的房地产附加的东西太多了。作为一个平民百姓，买一套房子付出很多。修路的钱、保障房的钱、政府的很多税收……都附着在房地产上面。目前房地产竞争很激烈，是一个充分、完全竞争的市场，在这种市场里，产品是不会有暴利的。为什么房地产会有暴利？那是因为土地是垄断的，只有垄断才能产生暴利。

　　潘超文(广州云星房地产开发集团有限公司董事长)：如果一套房子每平方米卖1万元，其中税费就有2000元，拍地的成本是5000元，加起来就是7000元。很多人说房地产暴利，其实只有2006年前拿到地现在开发的，才有这种可能。

　　反方 利润大得很！

　　谭亚羡(广州纺织工贸企业集团总裁)：不赞同“房地产没暴利”这一说。我很凑巧看到一个房地产企业的数据，整个集团销售有100个亿，利润有70个亿。上市公司的资料都可以查得到，比如一个房地产公司，有5000万平方米的土地储备，当1平方米的土地升10块钱的时候，5个亿就出来了。

　　画外音 “房地产暴利”说，每年都要被拿出来说好几趟，说“没暴利”的毫无例外是发展商，说“暴利大得很”的大多数是行外人，老百姓大多数是不相信卖房子不赚钱的，别的不说，房价涨得这么快，手里有几套房的小老百姓都赚得眉开眼笑，连喝汤的肚子都饱了，吃肉的哪能挨饿？！)（詹青）