海南三亚楼市近期成交量日趋上升

　　成交量日趋上升 成交均价变动不大

　　随着三亚春节旅游旺季的到来，在各大开发商的积极促销下，三亚商品房交易量呈现日趋上升的新气象。据数据统计显示，2012开局第一周(1月1日-1月8日)成交298套，成交面积52341.97平方米，本周成交均价25850.15元/平方米，成交金额达6.4778亿元，9日成交23套，10日成交20套，11日成交22套，日成交量基本在30套左右徘徊。但是成交均价就上演“步步惊心”景象，在首周后期涨幅明显，从19609元/平方米至55164元/平方米，每天变动较大。

　　据业内人士分析认为，三亚旅游高峰期有效扩展了购房者群体，购房者对高端物业的需求也逐渐增多，高端项目的成交随即提升了成交均价。预计随着春节黄金周的到来，以及旅游旺季持续，三亚商品房销售量将有个可观的上升空间。

　　业内人士：降价是大势所趋

　　2012年房地产业仍然面临较为严厉的调控政策，短期内，市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升，供应量也持续增加，购房者观望情绪蔓延，开发商将面临更为严峻的形势。楼市是否会有“翻身”的机会？各界人士猜测颇多。就如同好莱坞大片，房地产走势沉沉浮浮，引起前所未有的关注。

　　业内人士表示，其实谁也无法真正准确预测到2012年三亚楼市的走向，政策调整、经济形势等，有太多不确定的东西融入在内，形势错综复杂。但是总的来说，随着全国房地产业的下滑背景，降价已经成为大势所趋。三亚房地产有其特殊性，其楼市在2012年变天的可能性不大。中长期来看，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍面临较好的发展空间。

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　　三亚楼市12月成交面积环比上涨近5成

　　据数据监测显示，截止12月26日，三亚楼市共成交693套，未到月底成交量已赶超了10月、11月，11月共成交509套，环比上涨36.15%；总成交面积达57816.72㎡，11月成交面积达40228.57㎡，环比11月上涨43.72%；成交均价呈小幅波动态势。

　　在经历了限购等调控政策的疯狂堵截之后，三亚楼市加速进入“寒冬”，在10月份成交已达“冰点”，11月开发商不得不继续使出优惠“杀手锏”，但成交已无回天之力，然而临近年底，仍寄望于今年最后一个月份实现更多销量，开发商如临年终大考，紧张气氛持续升温，促销之战正式进入白热化阶段，在12月今年的最后收官之际，成交终于显示出了小幅回暖的趋势。