昨天上午，沪上首幅限价房规划地块嘉定区南翔镇A07、A08地块公开竞拍。华润置地最终以14.2亿元的报价拿下该地块，最终折合楼板价8066元/平方米，溢价率达194%。同天下午，华润置地再次发力，以21.02亿元拿下51号公告中的嘉定区南翔镇A02、A09、A10地块。至此，华润置地在一日内狂掷35亿元用于拿地。业内人士分析，地价攀高必然带来房价抬升，政府在销售环节的管理与打击囤地捂盘的力度上也会从严。

　　限价房未阻拿地热情

　　据悉，嘉定区南翔镇A07、A08地块为含5%限价房要求的地块，本次竞拍备受关注。此前，地块底价为2745元/平方米。而在本次现场竞拍前，地块已经过5轮报价，价格被抬到了7000元/平方米。限价房的规定并未阻止开发商拿地的热情。

　　华润置地相关负责人透露，现场参与竞拍的企业共有金地集团、华润置地、三湘集团以及北方城投四家，采用暗标竞拍。最终华润置地以8066元/平方米的价格，略高第二名金地集团7603元/平方米的报价拿下该地块。

　　该负责人表示，拿下土地的报价经过精密计算，在承受范围内。未来地块可能会参照华润置地橡树湾的建造方式，建设成综合物业形态的社区。

　　有业内人士表示，这几幅地块，都明确要求居住用地的5%为限价商品房。记者也在三幅地块的答疑纪要中看到，上海市嘉定区规划和土地管理局明确指出，限价商品房位置应按合理分布原则，保证与该地块楼盘中其它住宅同质量、同品质；保证与该地块楼盘中其它住宅的公建配套共享；保证与该地块楼盘中其它住宅的使用功能保持一致、居住环境共享的情况下自行设置。

　　在房型上，限定价格商品房的套型要求是70平方米和90平方米左右，价格为地块内同期销售同类物业的销售均价的60%。限价房销售周期为一年，如果超过一年的，政府将支付延期配售保证金。

　　开发商后续无楼可卖

　　同天下午，嘉定A02、A09、A10地块的竞拍依旧使用暗标。现场共有万科、金地、华润等16家开发企业竞拍。最终华润置地报价21.02亿元，金地报价20.72亿元，万科报价20.38亿元。华润置地以楼盘价每平方米100元左右的价格惊险胜出，金地惜败，最终该地块楼板价7220元/平方米，较底价2500元/平方米溢价率达178%。

　　事实上，土地价格如此大幅度上涨并不奇怪。前不久成交的赵巷镇特色居住区10号地块总价30.48亿，楼面价格14500元/平方米，溢价高达222%，创今年土地溢价新高。

　　据统计，自春节后伴随楼市量价齐升，地价也重新飙升，无论是涨幅及溢价率都呈现出逐月攀升迹象。上海中原研究咨询部经理龚敏表示，居住用地出现不同程度溢价且屡创新高除与楼市交易火爆，宽松货币政策环境提升开发商信心有关外，与开发商后续无楼可卖也大有关系。

　　以金地为例，自1993年正式经营房地产以来，在上海成功开发了格林春晓、格林春岸、未来域、未未来等项目。目前在售楼盘仅湾流域及格林风范城，待建项目近30万平方米左右，按平均每月每个项目3—5万的推盘速度计算，半年就推完，金地已处于“无米可炊”的边缘，加快拿地迫在眉睫。

　　早在今年4月，金地已积极入市，一举拿下徐泾镇 3号地块，溢价82%，为4月居住用地溢价之首，不过该地总建筑面积仅为10万平方米，不能满足于已运营非常成熟的大型开发商需求。华润与金地相似，除目前已经开发的华润置地橡树湾城、上海滩花园，目前并无其他在售项目。

　　后市有“起落”风险

　　圈内人士给华润的高价拿地算了一笔账，按照目前最低的建安和税费成本计划，开发楼盘项目的平均售价起码达1.5万元/平方米才不至于亏本。

　　根据公布的材料推算，南翔A07、A08地块的绝大多数用地容积率为1.5，还有少部分容积率为1.0，这意味着开发商只能多数建公寓，极少建别墅，如果以这样的产品平均售价要达到1.5万元/平方米的话，公寓的价格已经接近这一水平。

　　由易居中国CRIC系统提供的数据显示，地块周边有新古猗园、云翔古刹、南翔古镇等景点，环境静谧，具有深厚的文化积淀。目前南翔在售的主要楼盘，上隽嘉苑的双拼别墅售价1.6万元/平方米、古猗新苑均价在1—1.2万元/平方米之间，当地价格最高的楼盘金地格林世界的公寓售价为12500元/平方米，联排别墅为2万元/平方米。

　　伴随金地格林世界先行进入，目前区域价格已上升至一定水平，金地格林风范城公寓最新价格已上升近15000元/平方米，联排价格已超过20000元/平方米，花园价格更达25000元/平方米。上隽嘉苑位于金地格林风范城东北角，地理位置相对金地格林风范城差，目前联列价格也达到16500元/以上。

　　此地块对市场造成的影响，易居中国分析师薛建雄认为，郊区别墅地价达1.5万元/平方米，此次拍地将使得郊区的公寓地价上升到8066元/平方米，这将加快郊区房价破万的进程。

　　业内人士预测，在目前供不应求和需求大量释放的情况下，政府加大供地和上市量，加大经适房等保障性住房的建设，可能会使得一年、两年后的供应大增，增加后市“大起大落”的风险。