二环之内将释放大量土地 中心城区的楼市竞争升级 不久将迎来放量期

　　不是每个人都适合在郊区生活，尽管漂亮的花园洋房是一种诱惑。

　　当越来越多的上班一族、家有学生一族感觉到近郊楼盘所带来的工作生活不便之时，新一轮的向城市中心居住回流开始多起来，随之而来的便是中心楼市的升温。中心楼市，在沉寂几年之后，2010年将迎来放量期。

　　中心城区房价涨得快

　　虽然很多人觉得沈阳房价涨幅比较缓慢，但是好地段的房子却并非如此，他们一直是楼市的领涨者。大家比较熟悉的铁西兴华街北一路的一处楼盘价格从一期单价2800元左右到目前新湖明珠城的单价7300元左右。据该项目工作人员透露，未来开发的六期价格可能要超过8000元。基本是以每年每平方米千元左右的价格上涨。铁西区云峰街一处楼盘2007年年末价格在4500元左右，仅仅是两年多的时间，目前二手房的价格也已突破7000元。这些都是典型中心高档小区领涨的代表。

　　据了解，中心区的房价主要是附加值带动的，比如，地铁即将开通、大型商业配套的跟进等等。

　　新湖地产策划部副总经理王之函透露，在春节前后仅一个月的时间里，新湖推出的一栋全精装修的产品，就几乎一抢而空。

　　品牌地产商瞄准中心区域

　　楼市的一举一动也直接影响着土地市场的神经。2010年，年后两个多月的土地市场成交情况已经证明了这一点。沈阳市土地储备交易中心土地交易结果显示，从2月22日到3月3日成交的10块土地中，有9块处于二环以内。万科在大东区东北大马路取得一处占地7万多平方米的地块；金地摘得铁西区西一环特变电地块；2009年中海取得皇姑区车辆厂地块；保利地产拿下长青桥地块，品牌地产集体“进城”开发已经成为一种趋势。

　　3月11日，从皇姑区区政府传来消息，一些地产项目纷纷签约，长江街西地块、怒江广场西地块已经摘牌，航空学院、文大路南二期、天香楼地块及三台子、泰山小区、北陵小区、新乐地区招商都有新进展。2010年，品牌房企城市中心住宅的较量在所难免。

　　未来会有哪些新品出现

　　与2009年的个别品牌房企“进城”不同，2010年，万科、中海、金地、保利、远洋等最引业界关注的品牌开发商几乎是齐聚二环以内，虽然谈不上竞争残酷，毕竟中心城区房产需求量大，但是毫无疑问，各家仍然会在产品品质上精雕细刻为房价加码。

　　根据容积率，万科在大东区的规划建筑面积将达到20余万平方米；中海取得的沈阳车辆厂地块，规划建筑面积达到了220万平方米；保利取得的长青桥地块由于自然环境较好，高档豪宅的可能性更大；金地的特变电地块，根据其最高容积率2.7的规定，规划建筑面积可在55万平方米左右，大型高档国际社区的可能性更大。总之，随着品牌地产的加入，中心城区高档住宅产品选择空间将更大，中心区域住宅的价值也随之提升。

　　中心区域房价还能涨吗

　　在城市中心区楼市竞争伊始，购房者最大的疑问就是：城市中心区的房价是否会产生泡沫？什么价位的房子入手最合适？

　　香港联祥沈阳公司总经理杜宏鹏表示，尽管沈阳中心城区的房价处于领涨的态势，个别楼盘突破了万元大关，但是对比其他城市，还是合理甚至较低的。城市中心区域住宅上涨幅度快是因为它对稀缺资源实现了最大占有。

　　王之函表示，沈阳中心城区的房价目前大约平均在每平方米8000~10000元，一些项目还会在这个水平线之下，而二环以外区域的房价也普遍达到了每平方米5000~7000元的价格，这两者之间的差距不超过一倍，这说明，中心城区的房价潜力还没有到达充分释放的阶段。