5月24日，北京4地块集体流拍，被视为新政影响房地产市场的标志性事件。昨天，合肥市新政后最大土地拍卖会举行，虽然没有集体流拍这么惨烈，但一宗流拍、4宗楼面均价暴跌的结果也让人感受到楼市的“低温”。

　　拍卖会上看客居多

　　昨天的拍卖会是新政以来合肥举行的最大规模土地拍卖会，吸引了一些开发商及业内人士参加，不过看客多，真正举牌的却很少。

　　据了解，此次土地拍卖会上的5宗地块，共约400余亩，涵盖了瑶海区、包河区、滨湖新区、庐阳区等4大区域。其中，最大地块是位于蜀山区的“W1002”，总面积达219.67亩，规划用途为商业、居住，结果因竞买人数不够而宣告流拍。另外4宗地块最终成交总价3.87亿元，楼面均价仅1138元/平方米。

　　在4月28日新政后第一场大型土地拍卖会上，成交地块的楼面均价曾达到2980元/平方米。“当时新政刚发布，市场反应还未显现。”一位在场业内人士表示，其实按土地质量来看，此番拍卖的地块也属于优质地块，之所以没有卖出好价钱，主要是“受了新政的影响”。

　　后市或陷深度观望

　　其实土地拍卖遇冷，在合肥早有迹象。5月7日，新政后合肥第二场拍卖会，庐阳区和经开区两宗优质地块均以底价出让；5月25日，肥西举行小型土地拍卖会，两宗地块中一宗流拍。

　　“新政调控已经传导到土地市场。”业内人士表示，受到楼市调控政策以及行业回调预期的影响，开发商拿地谨慎、观望情绪浓厚，一定程度上也确实说明开发商初现谨慎观望的心态；而从目前调控趋势来看，以价格为核心的调整期恐怕即将到来。

　　国土部将来肥调研

　　国土部近期部署2010年城市土地价格调查和监测工作，将完成35座重点城市的商品房成本构成调查与监测，其中包括合肥。

　　据了解，商品房成本调研是国土部门的一项例行工作，近几年都曾作过类似的操作，但主要是着眼于地价因素在房价中的占比等，今年则把这项工作写入了正式文件之中。

　　此次将接受调研的35座重点城市，涵盖直辖市、省会城市以及一些经济特区城市，我省合肥在列。这些城市需定期完成商品房成本构成的调查数据采集、整理与上报，将于今年7月15日前提交商品房成本构成调查表。(胡霞利)