除了高端和保障性住房需求外,针对工薪阶层需求的中档房将成为今年的建设重点。昨天,在参加丰台团审议政府工作报告时,市人大代表、副市长陈刚表示,今年全市将重点建设6000至8000元/平方米的商品房,以满足公务员、企事业单位等一般工薪阶层需求。
通过土地等手段控制价格
目前全市正在大力建设限价房、廉租房等保障性住房,以保证低收入阶层的住房问题,另外,均价超过1万元的高端住房也比较多。“现在最缺的就是6000到8000(元/平方米)的中档房,今年要重点建设这一部分。”陈刚代表表示,中档住房将主要满足北京市及中央在京的公务员、企事业单位职工等工薪阶层的自住型改善住房需求。
他表示,政府主管部门将从土地开始控制中档房的价格,通过建设环节和分配环节对其价格进行调控,并保持其商品房属性,“这部分房不同于经济适用房,有全产权的。”
有能力消化2000万平方米存量房
对于政府工作报告中加快发展存量房市场的部分,陈刚代表表示,包括现房和期房在内,目前全市有约2000万平方米的待售住房,“以北京市场的规模来说,这个数字并不大。”
据介绍,这批存量房的价格仍处在高位中,仍然有泡沫价格可以挤。在价格调整到合理范围后,存量房将通过市场吸收和政府收购等手段得以消化。部分政府收购的住房将用作廉租房等保障性住房。
鼓励新毕业大学生租房
鉴于北京的存量房市场规模较大,有专家提出减少或停止保障房的市场投放,以消化存量房。陈刚代表表示,北京将不采取上述办法,继续保持保障房的投放力度,“要在发展中调整。”他表示,不能由于减少相应的住房投放,将房地产市场变成一个卖方市场,需要在发展中逐步调整,培育健康的房地产市场。
他表示,除此之外,今年本市还将加快发展租赁市场,“不鼓励所有的人都去买房,在合理的价格下,要鼓励新毕业大学生、外来流动人口选择租赁房。”据介绍,今年将建设20万至30万平方米政策性租赁房,满足相应的租赁需求。
据介绍,北京的房地产市场由三段组成,“高端有市场,中端有调控,低端有保障。”在保证保障性住房的开发建设进度,满足低收入市民居住需求的同时,对高端市场将适度松绑,并积极开展中档房的开发建设力度。(赵阳)