银根缩紧 福州部分银行首套房贷利率回归基准

　　房产调控正在悄然加码，眼下在榕多数银行再次提高首套房贷利率，有的从8.5折提至9折，有的提至9.5折，部分甚至回归基准利率。如贷款70万元、20年期的房贷，按基准利率贷款的月供将比8.5折利率贷款的月供增加386元。

　　不同银行房贷利率调整不同

　　上周二，记者以客户身份咨询了在榕一些银行网点，当时一些银行网点人员均表示首套房贷利率最低仍可打8.5折。但昨日记者咨询古田路上的建行网点，工作人员表示，目前首套房贷中的一手房按揭贷款利率调至基准利率，首套房如是二手房，利率则可能为基准利率上浮10%；广达路上的中信银行网点人员也表示，首套房贷利率已调至基准利率。

　　与此同时，其他银行首套房贷利率也不同程度地有所提高：中行省分行营业部网点工作人员表示，现首套房贷利率原则上要9折以上；农行台江支行网点工作人员也表示，首套房贷利率为9.5折。

　　在榕招行相关人士表示，该行首套房贷政策因人而异：资信状况一般的客户贷款利率要调至基准利率；优质客户则仍可享受8.5折。在榕另一家股份制银行个贷负责人则坦言：“该行房贷政策刚刚调整，普通客户首套房贷利率调至基准利率，只有少数优质客户最低仍为8.5折。”在榕工行相关人士表示，目前该行首套房贷政策没有变化，接下来是否调整将依市场情况而定。

　　信贷额度趋紧是主因

　　去年11月初，第二轮房产调控实施，在榕银行接到通知，连贵宾客户首套房贷利率最低也只能打8.5折。眼下贷款利率再次上调意味着作为房产调控的一部分，信贷政策再次加码收紧。

　　对于房贷利率为何再次上调，一位不愿透露姓名的股份制银行相关负责人表示，1月份随着新额度的发放，该行此前积压的一些单子正在消化，贷款排队得到缓解。但去年央行已多次上调存款准备金率，加之今年实行稳健货币政策，今年贷款额度整体较紧，眼下同业拆借利率也有所提高。另据其介绍，今年监管部门的监管方式也是多维的，开始采用日均存贷比等指标，这对银行放贷提出更严的要求。

　　另一位业内人士表示，今年银行在放贷时会更注重均衡放贷，年初投放量也会有所控制，避免贷款发放大起大落。在此背景下，银行在最低下限基础上自主调整房贷利率水平。

　　70万元房贷月供增加386元

　　随着眼下首套房贷利率优惠幅度减少甚至回归基准利率，贷款成本无形中增加不少。去年12月26日再次加息后，5年期以上贷款利率打8.5折为5.44%，70万元20年期房贷，月还款额将为4791.52元；如采用基准利率6.4%，同样贷款和期限，月供将增至5177.88元，月供多出386.36元，20年总利息将多支付9万余元。

　　昨日个别市民认为，房产调控主要是为了使房价回归合理价位，不过首套房的购房者多为刚性需求，利率调至基准利率无形增加了购房者的负担，应防止银行随意以贷款额度紧作为贷款“涨价”的理由。(杨剑峰）