沈阳首套房贷利率优惠8.5折政策或将谢幕

　　近日，多家外地媒体报道了“银行或将取消首套房贷8.5折利率优惠”的消息，搅乱了沈城即将购房者的心。昨日，记者采访得知，沈城首套房贷款利率确实正在收紧，部分银行甚至已经取消！“房贷利率下浮优惠”近期或许将在沈阳谢幕。

　　2011年刚过了半个月，银行信贷额度紧张已开始暴露，个别股份制银行已取消了首套房8.5折利率优惠，而国有大行虽未明确下令取消，但收紧之势显而易见。

　　贷30万30年月供多还185元

　　两周前，市民吴先生看中了于洪区某楼盘的两套房子，一套是110平方米，另一套是85平方米，单价均为6500元。由于资金有限，他只能贷款购买。这两天，他和家人一直在商量选择买哪套。可昨天一个突然的消息传来，“听说银行首套房贷利率优惠政策要取消，是真的吗？”

　　他告诉记者，十多天前，银行信贷员还称首套房贷款利率打8.5折，首付3成。但昨天再咨询，银行人员却表示，近期可能要取消优惠政策，首套房也只能按基准利率贷款。他算了一下，如果贷款30万30年，等额本息方式还款，利率打8.5折，每月还款1692元；按基准利率，月供为1877元，每月要多还185元，总房款累计多还6.63万元。

　　得知房贷政策调整在即，吴先生斩钉截铁地订下了85平方米的房子，马上开始准备材料，尽快交给银行房贷部门，以便搭上优惠“末班车”。

　　国有大行房贷优惠正收紧

　　吴先生购买楼盘的贷款银行是某国有大行。昨日，记者马上就“首套房贷利率优惠政策”对各银行进行咨询。工行、建行、中行、农行等国有银行房贷部人员均表示，目前，银行仍按央行规定，对房贷客户实施差别化利率。首套房利率8.5折优惠并未明令下文取消，首付仍为3成；二套房首付5成，利率上浮10%。

　　虽说如此，但记者也从这些银行的个别支行了解到，首套房利率8.5折优惠已开始收紧，有些银行只对优质客户发放。审核时，贷款客户的工作单位、信用记录都被列入严格考察范围；也有些银行首套房利率已基本从8.5折提至9折。

　　“要贷款这两天赶紧交材料吧，优惠政策说不准哪天就取消。2011年新增贷款客户很多都已按基准利率执行，8.5折越来越难贷了。”某银工作人员说。

　　股份制银行逐渐取消优惠

　　记者采访了解到，新年过后，沈城部分股份制银行的营业网点就已悄悄上调了房贷利率的折扣。某股份制银行信贷员告诉记者，尽管银行对外表示首套房仍可打8.5折，但实际上很少有人能拿到这样的优惠。采访中，记者也了解到，兴业、光大等银行目前已彻底取消了首套房利率下浮的优惠政策。

　　中信银行沈阳分行个贷部人员表示，目前各家支行每月的信贷额度有限，想申请利率优惠并非易事。华夏银行个贷经理也表示，现在申请房贷，绝大多数客户的贷款利率都按基准利率执行。如果贷款100万以上，且其他条件较好，银行可能考虑给打9折，但手续相当复杂。对于二套房贷者，利率上浮百分比也有所提升，从上浮10%提高到上浮20%—30%。

　　浦发银行客户经理也表示，虽然现在总行没有明确下文取消首套房8.5折利率优惠，但很有可能随时取消。

　　特别解读

　　银行信贷规模收紧 优惠取消渐成趋势

　　按常理来讲，每年年初是银行信贷规模相对宽裕的时候，为什么此时酝酿取消房贷优惠呢？一位国有银行信贷人员称，“去年年底，各家银行都积压了一些房贷客户，新年初，这些客户基本被消化。去年央行多次上调存款准备金率，这使商业银行的存贷比不断提高。所以，今年银行信贷规模偏紧已是不争事实。为了追求利润最大化，银行势必取消贷款优惠。”

　　采访中，很多银行工作人员都表示：“取消首套房贷利率优惠已成为今年的大趋势，在个别股份制银行‘打头阵’之后，国有银行亦将陆续跟进。近期很有可能成为房贷者搭乘首套房优惠‘末班车’的最后阶段。”

　　优惠取消后，对房贷客户与房地产市场又会产生哪些影响呢？光大银行沈阳分行客户经理郭先生表示，每年冬季都是房产市场的淡季，房贷客户并不多，所以目前未见影响，预计要等到3月份房交会过后方可显现。一国有银行房贷部人员表示，房贷优惠取消将对贷款者产生影响，如果不是刚性需求，购房者或将以观望为主。