2010年信托产品市场共发行23款保障房信托产品，但今年一季度此类产品就发行了14款，募集金额达33.9亿元。同时，保障房信托产品的收益率节节攀升。
以正在发行的瑞信棚户区改造项目股权投资集合资金信托计划为例，其信托期限为1年，预期年化收益率为8%-9%，认购金额100万元起。
某股份制银行私人银行部人士告诉记者，该私人银行部今年开始已经销售了天津、北京、昆明三个保障房信托产品，募集资金规模分别在10亿元人民币左右。而他们的销售门槛，已经由原来的400万元降到了现在的100万。“低门槛能吸引更多普通投资者加入。”
如此看来，“一方面准入门槛降低，另一方面是收益率远高于银行储蓄存款利率。”上述人士坦言，也正是如此，信托成了储蓄出逃流向的“第一站”。
委托贷款成新宠
银行资金外溢的另外一个出口是“委托贷款”。在20%-30%的高利率回报之下，各种资金借道“委托贷款”，融出资金，储蓄出逃银行。“受资方仍多为房地产企业”，北京某股份制银行相关负责人说道，“从今年的情况看，委托贷款数量和利率都明显增加。”
央行公布的今年一季度金融数据显示，一季度委托贷款增加3204亿元，是去年同期委托贷款增加额的2.1倍。
对银行而言，一方面，委托贷款属于银行中间业务，银行作为受托人不承担任何贷款风险，只收取手续费，“最重要的是不用占用资本，只充当中介的角色，就可以坐收至少千分之五的手续费，何乐而不为。”某国有大行北京分行负责人说道，另一方面也是受制于监管层对贷款的限制。
统计显示，今年以来，去除上市公司出于正常经营需要给关联公司提供的贷款，上市公司通过银行至少已经发放17笔委托贷款，合计金额近14亿元，是去年同期的近4倍，一家上市超募资金太多，今年就发放了4笔委托贷款，成了“影子银行”。而在这些委托贷款中，只有1笔为2年期贷款，其他均为1年期及1年期以内贷款。
从利率来看，公布贷款利率的14笔委托贷款的平均贷款利率达到16.8%，其中最高一笔委托贷款利率达到22%。
尝到委托贷款甜头的企业，今年更是兴趣盎然。而银行也同样受惠。“银行内资金太紧张了。”某国有银行相关人士说，“做委托贷款，一方面收益可观，更重要的，如若在我们这里做委托贷款，那么存款肯定要放我们行的。”
记者从一家股份制银行获得的《委托贷款管理办法》称：贷款委托人和借款人必须在我行开设存款结算账户，用于委托贷款划转，并应按照“先存后贷，先收后付”原则遵守。
如此一来，借机揽储，也成为“委托贷款”中不得不说的秘密。“除了收取业务佣金，银行拓展客户的商业贷款需求、代发工资和本外币结算业务等。”上述人士说道。
