房贷利率提高银行“催” 三类人不用着急还

　　“尊敬的客户，我行将于2012年1月1日起执行央行新利率，请适当增加月还款额，详情请咨询贷款行。”昨日，贷款买房的市民王女士接到了银行发来的告知短信。

　　从今年元旦开始，对于选择“按年调整利息”的房贷老客户，各银行开始执行去年三次加息后的房贷利率。记者从多家银行了解到，利率调整后不少贷款人的月供数额都有所上涨，如果还按照去年的月供额还款，将导致还款不足，产生不良征信记录。除了贷款人自行注意调整还款额之外，目前部分银行已经开始通过短信、信函等多种方式提醒贷款人。

　　提个醒：

　　银行“点对点”发信提示贷款人

　　“从去年12月开始，我们就着手给贷款客户发送短信，告知客户由于加息，月还款额会有调整，提醒客户今年要适度增加还款额。”昨日，工商银行北京分行个贷部相关负责人介绍说，除了发送短信之外，银行方面目前还在抓紧制作针对每个客户的“存款贷款计划表”，本月内将按照客户在办理贷款时留下的地址，全部邮寄完毕，确保客户能够及时了解贷款调整信息。“每一张计划表都是根据客户的贷款情况，具体分析得到的调整额度信息，是‘点对点’的通知。”

　　此外，还有部分银行表示已经通知了各网点大堂经理，在客户办理业务时主动提示，调整还款额。银行业人士提醒，购房者房贷利率执行的具体规定在贷款合同中可以看到，贷款者在贷款时需要看清贷款合同，当贷款发放后也应去银行拿回贷款合同，避免因为利率上调而影响了自己的还贷。

　　对于部分没有收到短信的市民，专家提醒，贷款者若继续按2011年的还款计划还款会导致还款不足，产生不良征信记录影响日后贷款。因此最好在银行打印房贷还款计划单，了解每月的还款金额，保证账户中有足额的款项来应付银行划账。

　　算细账：

　　发贷款时间不同还款额有别

　　从2010年12月26日至今，央行先后三次加息，房贷利率也随之调整，到目前为止，5年以上的贷款基准利率从6.40%上调到7.05%。

　　银行业人士介绍，目前商业贷款利率调整有三种形式：一是银行利率调整后，贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。而在公积金贷款方面，已贷的公积金贷款新利率则统一在次年1月1日起执行。

　　如此计算下来，由于去年历经三次加息，在去年年中贷款的贷款人，和去年之前贷款的“老”贷款人，今年月还贷金额上涨的幅度也有所不同。