花旗银行暂停外币新增房贷 外资行利率水涨船高(2)

　　外资银行方面，目前汇丰、渣打和花旗银行均实行基准利率。渣打银行北京某支行客户经理表示：“春节后有微调的可能性，具体要看政策和信贷额度。”

　　实际上，自2011年信贷收紧、各家中资银行被迫收缩房贷业务以来，外资行成为最大的受益者之一，随着中资银行纷纷上调首套房贷款利率，限贷、惜贷，不少买房者投向了外资银行的怀抱。除年底略微收紧外，去年多家外资银行可以提供明显优惠于中资行的房贷利率。

　　“在信贷环境紧张的背景下，我们去年的个人房贷业务却发展得很好。”某外资银行高层对记者表示。

　　2012年外资行

　　房贷优惠有望重来？

　　有报道称，银行人士表示，随着央行加大货币政策预调微调力度，中资银行明年的信贷额度总体将比今年有所增加，房贷政策可望大规模松动。同时也有媒体称，最近汇丰银行在部分地区可申请到基准9.5折优惠利率，首付3成，并没有任何附加条件。

　　这让大家有了房贷利率松动和回调的预期。

　　“从目前的形势来看，房地产调控的基调不会变，因此虽然2012年的信贷政策相应宽松，但是在个人按揭房贷利率上，基本不会出现明显的宽松。相应的，外资行大范围的打折、优惠的现象出现的可能性也不会太大。”一位业内分析人士认为。

　　中国房地产商会会长聂梅生在接受媒体采访时表示，首套房贷款和相关政策将定向放松。虽然目前市场上，有部分银行开始调回基准利率，甚至不排除更低幅度优惠。但在当前房价下行趋势下，商业银行出于自身风险和利益考虑，首套房贷大幅优惠不太可能，首付重回二成更不可能。

　　“在海外环境目前也不甚明朗的条件下，外资行维持上调后的外币房贷利率水平，可能还将延续一段时间。”上述分析人士表示。 据《证券日报》 曹 蓓