9月18日，北京西单图书大厦一楼。记者注意到，《朱镕基讲话实录》摆在最抢眼的位置，封面上朱镕基笑容慈祥温和，眼神笃定地望向远方。这套书吸引了很多读者翻阅和购买。一位收款员告诉记者，每天这套书的销量都有几十套至上百套。
《朱镕基讲话实录》由人民出版社出版，收录了朱镕基同志担任国务院副总理、总理期间的重要讲话、文章、信件、批语等348篇，约123万字。收入照片272幅，批语、书信及题词影印件30件。编入《实录》的文稿，是根据朱镕基同志出席重要会议和到地方、部门考察调研讲话的音像资料、文字记录稿编辑而成，绝大部分是第一次公开发表。
“购书的人中普通老百姓占有很大比例。”记者了解到，包括北京图书大厦和中关村图书大厦在内的北京三大书城里，《朱镕基讲话实录》的销售都很火爆。
朱镕基担任国务院副总理和国务院总理期间，适逢我国从计划经济体制向社会主义市场经济体制转变的关键时期。在党中央、国务院领导下，朱镕基直接主持了财税体制改革、金融体制改革、价格与流通体制改革、国有企业改革、政府机构改革、社会保障体制改革、住房制度改革、投融资体制改革等一系列重大改革，趟过一个又一个雷区，初步建立了社会主义市场经济体制的框架。
虽然《朱镕基讲话实录》涉及的内容都是国家大事、改革节点，但不打官腔、不形式化，语言简洁幽默。财政部财政科学研究所副所长刘尚希说，“讲真话，讲实话，这本书比武侠小说还有味，确实让人拿起来放不下。”
“朱镕基在改革过程中，对推进改革和经济建设方面的贡献是有目共睹的。”人民出版社副社长任超说，在本书内容的收集整理过程中，投入最大、精力最为集中的就是系统把握这些年里朱镕基同志有代表性的讲话内容。
“绝大多数同志，还没意识到房地产过热的严重性”
1998年7月3日出台的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革和加快住房建设的通知》指出，停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化，建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系。《通知》指出，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租房，中低收入家庭购买经济适用住房，其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。
《朱镕基讲话实录》中披露，1999年6月22日，朱镕基在《加快住房改革》的讲话中再次重申住房改革的重要性。“现在国民经济的主要问题是生产能力很大，需求不足，供需矛盾变得越来越尖锐，推动消费是一个很大的问题。”他对推动住房需求给予厚望：“我始终认为对住房的需求还是最大的需求，也是符合人民群众要求的。”
在当时的发言中，朱镕基不但提出要提高房租，使群众买房子有内在需求，而且还预见了随着二级市场的开发，房地产经纪人的出现，称“这是一个很大的市场，可以容纳很多人就业”。
《朱镕基讲话实录》第四卷刊发了朱镕基2003年1月27日主持召开国务院第九次全体会议上发表的讲话《值得纪念的五年》，关于房地产发展的问题再次被他谈及。
他说：“我讲过房地产的过热，但是我发现绝大多数同志都还没有意识到这个问题的严重性，总是首先来一句话‘总体上都是非常好的’，然后说那么一点点的问题。绝对不是这样！这种过热是不得了的，1993年就是房地产的过热，结果现在的海南岛还是‘遍体鳞伤’。我看外国的报刊，都在讲中国的泡沫经济已经形成，房地产过热，风险太大。我们银行的同志一定要意识到这一点，因为这些钱都是银行的。我再一次向银行的同志忠告：你们也许这两年就升官了，你们也许就不会再干银行工作了，以为出了问题可以让后来人收拾。本届政府的金融体制改革还没有完成，还没有建立健全机制；但是在没有建立这个机制之前，我们共产党人已经搞了几十年经济了，还是应该负责任的吧。你们别把这个包袱留给后人，盲目地发展。”
朱镕基表示：“我非常担心的就是搞‘城镇化’。现在‘城镇化’已经跟盖房子连在一起了，用很便宜的价格把农民的地给剥夺了，让外国人或房地产商搬进来，又不很好地安置农民，这种搞法是很危险的。这跟中央的政策精神根本不符合，我们曾经多次讨论过，就怕这个东西。”
朱镕基在任期间，国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌曾多次参加金融改革活动。他评价说，《朱镕基讲话实录》所记录的12年间，正是中国金融改革发展的关键时期，1997年面临亚洲危机的挑战，上个世纪末面临入世以后中国金融开放的挑战。12年的经济变化难以把握，但是朱镕基却能很好的运筹帷幄。1992年顶着很大的政治压力，对房地产热、股票热、开发区热的三热现象提出“快要快到什么地方？胆子要大到什么地方？思想要解放到什么地方？”一系列的问号，同时也进行了正确的阐述。
