混乱的殡葬服务用品市场：入土为安价几何？

　　据经济之声《天下公司》报道，天价墓地早就已经不是什么新闻了。在整个殡葬产业链条中，墓地处在最顶端，是利润最高的环节。在记者的采访过程中，就不断有殡葬服务公司热情的推荐北京各地的陵园。在北京八宝山殡仪馆外，一家殡葬服务公司就极力推荐他们代理的天寿陵园。

　　殡葬服务公司：要找好一点的墓地就是天寿的，你看大门修的跟天安门似的，但是它贵，最低5万块钱起价，还按方向。

　　记者：你们是代理还是什么？

　　殡葬服务公司：代理。最贵的好几十万，好几百万的都有。

　　记者：您这墓地能打折吗？

　　殡葬服务公司：可以，3%吧。

　　记者以购买墓地客户的身份，对北京市属的15家公墓的最低墓价进行摸底后发现，目前的价格跟2008年相比，3-4年间，墓地最低价格年均增长率都在25%以上，有的甚至翻了两番。

　　北京昌平区凤凰山陵园是一家经营性墓地，销售人员告诉记者，最低3万8800起步，此外还要加上刻字费等等。

　　记者：大概什么价格？

　　殡葬服务公司：38000起。最贵的成品是30多万，40多万。这种带护栏的黑色的44800。

　　记者：整个下来44800吗？

　　殡葬服务公司：上浮2000块钱。主要是刻字费、安葬费。小字10块，大字22。

　　销售经理最后带记者来到了一处较大的墓前，前面有一条一米见宽的水渠，开价49.8万，销售十分紧俏。

　　销售经理介绍，凤凰山陵园最开始占地100亩，后来不断扩大，目前占地已达300亩，但是现在，墓地已经基本用完，山上那些比较好的位置已经售罄。

　　一位业内人士告诉记者，陵园墓地开发的利润，远远超过房地产业。目前的基本做法是：与当地村委会、乡镇或者民政局合作，由对方出地，老板投资。一般每亩山地成本20万元左右，可修建350个标准墓位，按照每个墓位销售价一万元计算，每亩销售额可达350万元。公墓是免收营业税的，除去单个墓穴石料的钱和土地成本，开发商的利润超过200%。

　　如此高价的墓地，到底哪里值钱呢？销售经理说，价格构成中，最重要的是风水因素，占到8成左右。

　　殡葬服务公司：这最主要的是风水，风水在这应该占了80%。

　　记者：如果风水不好的话，墓地价格就低一点吗？

　　殡葬服务公司：不一定，待会你可以去看一看，天寿他那儿风水差，人为做的棺木要多一些，更漂亮一些。一般的找山、水、植被这三种比较旺的，刚才看的这个坐北向南的，那个30多万、40多的，就是坐北向南、背山面水象，面对上面的是水库，背靠的是居庸关长城。您上网查一下，左青龙右白虎，这儿基本都有。

　　紧邻在凤凰山陵园的另一座山上，密密麻麻也分布着很多墓葬，但销售经理对那些墓地不屑一顾。

　　殡葬服务公司：那边也是墓，非法的，还有就是公益性的。

　　记者：卖多少钱一平？

　　殡葬服务公司：没准2万块钱弄一个3平、4平，说叫您搬走就给您搬走，哪怕您搁这儿了，没准过几天把您搬走了，您都不知道。您找去，人不认。

　　记者：有发票保证，墓地不会被挪吗？

　　殡葬服务公司：有一个发的证，上面写的住所是谁，区牌号是多少，购买人是谁都说清楚。

　　记者：这个是哪个机关发的？

　　殡葬服务公司：陵园，跟房本差不多。

　　销售人员所说的这些所谓的“非法墓地”，其实是居庸关长城脚下的公益性墓地。出了凤凰山陵园，记者找到一位南口村村民，他听说记者是要卖墓地，非常积极的跟他们村的村主任联系，并带我们上山挑选合适的地方。

　　记者：大概什么价格啊？

　　村民：2万5买50米多，做好的。

　　记者：来这儿买墓地的人多吗？

　　村民：附近的比较多，城里也有。都是个人，我们村自己家有自己家坟地的，都是外面的，村里不往这埋。

　　记者：能给我们看发票、土地证什么的？

　　村民：就是收据。安葬以后就发安放证，证明这个在我们这下葬了。

　　记者：管用吗，光开个收据，如果以后这块地又被征了，那我们不是亏了吗？

　　村民：征了肯定是有补偿的啊，每个地方都有补偿的啊。

　　到了半山腰，虽然这里的植被覆盖等自然环境比不上山脚下的凤凰山陵园，但是明显这里的墓葬占地要大很多。有一处很气排的联排墓地，占地近200平米，村民说，这是一个家族墓。

　　下了山，记者来到八达岭高速公路旁边的一家农家乐吃饭，老板得知我们要买墓地，很热情说，这个村的村主任长是他的侄儿，可以叫他过来，价格好商量。

　　不一会，村长到了。为保护土地，不管是经营性墓地还是公益性墓地，占地不能超过1.2平米，记者提出向村长提出，能否买100平米，村长回答说，看上哪块地，他们就负责给开出来，没有问题。

　　村长：民政局有规定，咱们这不是经营性质的，是福利的。现在最大的平米都是120平，买那么大面积的可以，但是不能把地给圈了。现在我们几乎都是这个山头你要多大平米给你开多大平米，你自己选地方，你要哪个，我给你开。

　　其实，我国《殡葬管理条例》中明确规定：“农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地、禁止建立或者恢复宗族墓地、严格限制公墓墓穴占地面积。”尽管这位村长向记者承诺，可以出具村里的收据和遗体安放证明，但其实，这些不具有法律效应，如果套用房地产的术语，应该术语“小产权墓”。

　　国家行政学院教授竹立家表示，近年来殡葬业市场化程度越来越高，一些大城市经营性公墓和公益性公墓的比例失调，满足城市低收入群体需要的公益性公墓严重短缺，有些人感受“死不起”，这给低价“小产权墓”带来巨大市场。在农村，监管工作严重滞后，公益性公墓建设缺少统一规划，违规建墓、违法占地、违规销售的现象普遍存在。应当加快发展满足城市低收入群体需要的公益性公墓。