贾康谈楼市调控新政：房价越调越高之说属误导

　　中新网3月4日电(记者李子祯 华山)中国官方出台楼市调控新政“国五条”及其实施细则后，引发各界关注。全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康3日表示，新政的确会影响对非投资性需求的购房者，可能推高新盘价格，这但调控政策不应被孤立看待，房价越调越高的说法属于误导。

　　“新国五条”出台后，出现了二手房房主为转嫁税负提高卖价，买房人敢在新政实施前抢房的消息，不少人认为调控政策推高了楼市价格，贾康对此予以否认。他指出，“越调越高”这个命题可能有误导，要反问一下，如果不调房价要疯成什么样子。网友看到的是越调越高，但北京在城镇化水平不断提高的历史期间内，中心区、建成区的房价总体表现是一个上扬曲线，不是越调越高，本身越走越高，通过调整压抑了一些泡沫，使这个曲线相对来说斜率降低了，而且使过程中大起大落的因素减少了。

　　针对引发巨大争议的二手房卖房征差额20%个税的规定，贾康表示，这条措施的确在二手房市场上增加了交易的税收负担，但也会在一定程度上给二手房交易降温。他指出，在供不应求的主要矛盾情况下，增加的负担一般会由买方承担，就会减少一些人实际成交的可能性，买方没有更多钱承担这样一个新增加的税收，就无法达成原来的交易，这样总体来说是使二手房市场温度是往下降的，是给二手房市场降温的。

　　贾康表示，差额20%个税的措施除了会抑制投资需求外，同时也会抑制市场上的改善型需求，这对于房地产市场来说确实有一定的副作用，但现阶段必须要解决首先应该解决的问题，这也是管理部门综合权衡的结果。贾康坦言，新政的确可能推高新盘价格，这是需要考虑的问题，但总体来说楼市的调控政策不应被孤立地看待。

　　对于房产税，贾康指出，现在中国对于房产没有保有环节的税收，这不是多的问题而是缺失的问题。保有环节税收的制度建设框架现在只有两地试点，虽然有种种疑问，但应该在这方面认准大的方向，要逐渐得到实质性的推进。

　　国务院曾明确表示要适时扩大房产税改革试点范围，但一直没有实质动作，对此，贾康表示，目前来看官方信息是比较明确的，要适时扩大试点范围，今年可能就会出台。(完)