明报:地方微调楼市探底线 高层两会表态明确

　　中新网3月9日电 香港《明报》9日发表专讯说，内地楼市延续“温吞”走势，在北京的“两会”上，屡有人希望政策“松绑”。中央口风明确。温家宝在政府工作报告中重申：“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”

　　据解读，近期楼市信号很多，有利好有利淡，不能作碎片式解读，应放到“稳”字的大背景中去看。

　　譬如央行连续调低存款准备金率，本月四大国有商业银行又率先松绑首套房贷利率，似乎是为市场吹暖风，但房产税加码，又有反效果。

　　再看地方调控，今年以来，北京、上海、杭州、成都等多地透过土地出让、房源解禁、税费优惠等方式对楼市微调，被指是“投石问路”，试探底线。个别出位地方，“救市计划”已被叫停。

　　判断地方政策风向，还要看其连续性。有些地方东风刮三天，西风刮两天，说明现实腾挪空间不大。以上海为例，虽然上月刚传出政策松绑消息，6日又出新规，按家庭住房情况从严认定购房资格。根据市场观察，新规实际限购范围并未扩大，信号意义更大一点。

　　经济学者李稻葵近日在“两会”上说，要解决内地房地产问题，必须同时做“退烧”和“解毒”两件事。限购、房产税都算是退烧药，解毒关键是建好保障房。他预测，今年内地楼价会继续总体回落，但交易量或回升，局面胶着，但无崩盘之虞。(钟鸣九)