郑州房价去年每平降649元 库存可卖到2013年 (3)

　　释疑

　　数据“打架”该听谁的？

　　“市房管局与国家统计局公布的数据经常不一致。比如，2011年8月份，市房管局公布的"郑房指数"显示，8月住宅市场量增价跌，价格微降53元，为6623元/平方米；而该月国家统计局发布的数据却显示，8月份郑州市新建商品住宅价格较7月份上涨了0.3%。”郑州市民李先生说，国家统计局发布的去年12月份数据还没有出来，万一该数据与市房管局公布的数据不一致，市民该听谁的？

　　郑州市房管局信息中心主任吴天君说，不同部门的房价统计数据“打架”并不罕见，因为郑州市房管局和国家统计局的数据虽然全部采用网签数据(记者注：指买卖双方签订购房合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后得到一个网签号，可以通过这个号在网上查询成交价格，该数据就是网签数据)，但计算的方法并不一样。“房管局的网签数据是平均价，统计局数据是针对不同面积不同价位的住宅网签数据进行加权处理。”

　　竞合地产董事长王东认为，房管局的网签数据是平均价，容易受成交量结构性变化影响，不能准确反映楼价的变化。统计局数据受成交量结构性变化影响会小一些，但房价数据一涨一跌显然差异比较大。所以说，很难说哪种计算方法更准确。

　　河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社认为，市房管局采集的是城区商品房实际成交数据，对于普通群众来说可能更直接、更有参考价值。

　　D

　　【二手房】

　　二手房量减价降

　　郑东新区黄河东路与商鼎路交叉口某小区二手房，144平方米，均价7800元/平方米；农业路与中州大道交叉口某小区二手房，急售，87平方米，均价7500元/平方米……在郑州市某专业房地产网站上，记者很容易就搜索到两条降幅较大的二手房信息。

　　数据显示，2011年12月份市区二手住房交易均价为5078元/平方米，继去年11月份以来连续第二个月出现下降，较年度最高的10月份下跌61元/平方米。

　　“二手房源出售难度日渐加大，诚心买房的客户越来越少，行情低迷加快了这类房东快速出售的决心。”竞合地产董事长王东这样分析二手房降价原因。