任志强：楼市黄金期最少还有20年 2013年最危险(3)

　　任志强：我觉得中国最少还有20多年的黄金时期，通常衡量一个地区的房地产高增长还是低增长，或者持续增长的时候，一个是看他的经济增长速度，是不是保证4%以上的增长，这是一个必要条件。如果没有宏观经济增长的话，是不可能有房地产市场发展的。第二个是城市化率的问题，如果城市化率达到百分之六七十的时候，他是一个下降或平缓发展的，我们还没到。第三个因素就是在城市中的户均套数超过1:1.1，就是意味着有一个城市家庭一定有1.1套房子在那等着，这时候房价才会降下来，这三个条件达到以后，我们大概算一算，到2030年以后。

　　近两年来，中国房地产市场遭遇了史上最严厉调控政策。从新国十条到新国五条再到新国八条，全国已有35个城市加入到限购的行列。对于贷款购买第二套住房的家庭，要求首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。尽管2012年，调控还会继续，但对于中国楼市未来如何发展？房价是涨还是跌？各方仍存在分歧，那么，在任志强看来，2012年，中国的房地产商们还能挺得住吗？

　　任志强：对于房产企业不存在破产的问题，因为房地产企业所持有的主要是土地资源，所以它可以任意转移，它可以通过兼并重组的办法去解决。我觉得除了房地产以外，别的企业都可能是破产，但只有房地产企业不会。因为它可以说，我卖掉90%的股权我还活着。因为它主要持有的是土地和原料，这个完全不一样。我们更愿意说它是重组，只能说有洗牌和重组的过程。从过去到现在，我们基本上没有见到房地产业的破产，我就剩一块烂地了，我这个烂地还是值钱的，我别的可能都没了，可是我的地还是值钱的。基本上从全世界的情况看没有一个国家在经济增长或者高增长的情况下，房地产会掉下去，不会。

　　任志强的声音也许你听得多了，也许你还想再听。他的言论不中听，但或许耐听。任志强，究竟是喊出皇帝没有穿衣服的小孩？还是一个横冲直闯的愤青？恐怕只有时间能够检验这一切。（编辑周尧）