楼市成交量春节“休眠” 三线城市将成新亮点

　　导读：春节期间，全国一二线城市面临楼市休眠状态，许多城市成交仅为个位数。楼市的冰点还能持续多久，三线城市能否接过一二线城市的接力棒？

　　据经济之声报道，春节假期，全国大多数一二线城市，楼市成交都出现极度萎缩。专家预测，随着城镇化进程加快和楼市宏观调控的不放松，三线城市有可能成为2012年的楼市亮点。

　　针对媒体报道的“北京楼市春节7天出现3年来首次零成交”，尽管北京住建委解释是因为春节期间，北京市暂时停止了房地产交易权属管理系统等服务。但不可否认，包括北京在内的全国大部分一二线城市，春节期间楼市成交大都处于“休眠”状态。在南京，尽管开发商们发起“看房发红包”等多种营销攻势，但长假7天，南京住宅成交只有11套，认购水平创下近5年来同期新低。在武汉，除夕（22日）到初五（27日），商品住宅仅成交7套，而去年（2011年）同期有超过百套成交。在无锡，只有除夕当天有2套商品房成交，其余都是“零蛋”。

　　广州资深房地产专家韩世同认为，春节楼市成交的休眠状态，是多种因素杂糅的结果。

　　韩世同：传统而言，春节就不是一个好的销售时节，在这个时点上去促销，去售楼基本上不会达到一个好的效果，所以虽然说就算像广州一些楼盘不打烊，但他们并没有把这个好的销售节点。再加上天气比较冷，都不太适合去看楼买楼，再加上市场的环境，我觉得这个楼市陷入冰点应该是不足为奇的。

　　值得注意的是，在楼市遇冷的环境下，一些地产公司已经开始大逃亡了。2011年12月19日，北京市住建委发文表示，有473家房地产开发企业的资质已被注销，这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事地产开发，今后将在京城楼市消失。而在武汉，也有超过200家房地产企业在2011年消失。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰告诉记者，洗牌已经开始。

　　陈云峰：这个也是整个2011年一年，房地产企业洗牌的结果，它确实说明在北京稿房地产开发越来越难了，好多的开发商拿不到地，另外也出现了两极分化的情况，就是像万科、金地、招商地产这些大的公司，它实际在全国的二三线城市发展还是比较快，但更多的中小房地产开发公司在这一轮中已经被淘汰了。

　　不过，伴随着城镇化进程的加快，人们也开始更多地关注三线城市，甚至四线城市的发展。我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为，今年的楼市可能会在三、四季度出现反弹，或者企稳。而三线城市将可能成为全年楼市的一个亮点。

　　胡景晖：这些城市他的整个房地产活跃程度会好一些，因为它还处在一个城市发展，老城区改造，所以他的经济节奏跟我们的调控节奏没有踩在一个点上，但是传统意义上的二线城市交易还会十分清淡。

　　不过韩世同认为，由于中国三线城市众多，而且人口相对分散，即使交易活跃，在交易价格上也会保持与大市同步。（记者 唐明）