首套房贷悄然回归基准利率

　　“您好，现在首套房贷利率降了，银行放款的速度也快多了，您看中的那套房子打算要吗？”去年底因为房贷利率高而放弃购房的市民吴女士，昨日突然接到了房产中介的推销电话。

　　由于银根缩紧，去年下半年以来多家银行的首套房贷利率均高出基准利率5%至10%左右，房产中介的消息是否确有其事？记者昨日走访多家银行获悉，随着年初资金的充裕，多数银行将首套房贷利率悄然降回了基准利率区间。

　　基准利率重现银行网点

　　“您如果是购买首套房，现在可以采用基准利率。”昨日，工商银行王府井支行网点的一位工作人员表示，并不清楚是否出现过首套房贷利率上调的情况，但目前确实采用基准利率。

　　招商银行东单支行网点的工作人员则表示，目前首套房贷利率采取的是“从基准利率到上浮10%不等”的差异化浮动政策，但他同时透露，只要月收入在月供的两倍以上，获得基准利率的可能性就很大。

　　同样的“差别信贷政策”还出现在建行。建行北京分行相关负责人表示，总体房贷利率在政策范围内执行差别化政策，即根据客户信用记录、首付款比例、收入负债比、所购房屋类型、客户职业稳定性等进行综合确定。

　　“其实银行是否公开就首套房贷最低利率进行调整并不是最重要的，只要在实际操作中根据个案控制贷款利率即可。”银行业内人士介绍，实际上究竟是否给予基准利率的“把关者”依然是银行。记者走访建行、中行等多家银行网点，得到的答复均是首套房贷利率可采用基准利率。

　　房贷发放提速购房人动心

　　“我们掌握的情况是，您如果是首次购房，不仅仅能够享受到基准利率，甚至可能还有优惠。”昨日下午，某房产中介门店负责人康经理告诉记者，今年1月以来，该门店办理的几单房产交易都顺利获得了银行方面的基准利率。如果客户资料状况好，个别银行甚至能打85折。但他拒绝透露具体是哪家银行采用了打折政策。

　　在首套房利率悄然下调的同时，房贷发放的速度也明显提升。

　　“您只要是抵押登记流程做完了，贷款马上就能发放。”招商银行一位个贷业务员透露，目前的贷款发放速度和去年下半年相比，至少快了1个月。

　　由于贷款利率高、放款速度慢，一直想在回龙观购置一套二手房的市民吴女士原本已经放弃了购房计划，但现在却又有点动心：“去年想贷款，根本贷不到，说是至少排队2个月，如果现在能按照基准利率贷款而且能马上放款，确实值得考虑。”