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京土地市场开年遇冷 1月新房成交量创近4年新低

2012年02月01日 09:26 来源:京华时报  参与互动(0)

  龙年伊始,房地产市场寒意依旧。1月份,北京新建住宅仅成交4435套,环比下降70%,创近四年来的月新低。与此同时,受春节假期影响,北京1月总土地出让金仅为20.61亿元,同比下滑近2/3。

  新房成交“量价齐跌”

  据北京市住建委网站统计数据显示,2012年1月(截至30日),北京新建住宅成交量为4435套,环比下降70%,同比下降57%,并创自2008年2月来连续47个月新低。

  据链家地产和中原地产统计,2012年1月新入市项目签约率为4.9%,较上月下降8个百分点,再创2010年以来新低,新项目入市滞销程度不断加深。若去除3300套左右保障房成交量,实际新房住宅成交量仅为1100套左右。

  与此同时,1月新建住宅签约均价为17840元/平方米,比2011年12月的21151元/平方米下降15.7%,与去年同期相比下降20.5%。

  二手房方面,1月北京二手房住宅成交2808套,创2008年11月全面网签以来39个月新低,同比去年春节期间的成交总套数下降67%。1月二手房成交均价为20610元/平方米,环比下降4%。

  土地收入仅20.61亿元

  今年1月,北京土地市场受到春节假期影响仅成交19宗地块,总土地出让金为20.61亿元,这种状况显然比去年更为冷清。相比2011年的1月和2月,虽然也受到春节假期影响,但是两月的土地出让金分别达到了61.45亿元及70.9亿元。

  北京市土地整理储备中心的公告显示,今年1月份,土地成交建筑总面积为141万平米,平均楼面价为1460.6元/平方米。其中住宅类地块仅有1宗,该宗地位于房山长阳,楼面价为4482元/平方米,远低于之前该区域内的市场平均价格。另外,1月份出让的19块土地全部以底价成交,溢价率为0,这也是最近数年来少见的现象。

  值得一提的是,在龙年春节后,4宗地开始挂牌出让,分别为朝阳区来广营的住宅类地块、大兴采育镇住宅混合公建地块以及两宗亦庄的多功能用地,截至记者发稿,4宗地均有一次网上报价。

  ■专家分析

  楼市低迷短期难改变

  北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,1月北京新房与二手房出现量价齐跌,除了春节因素外,限购政策延续、新推项目数量较少、房价降幅未达购房者心理预期等因素都使得购房者难以入市,此外,去年底开始执行的新税基政策也增加了二手房交易税费,使二手房成交量价双双低迷。

  此外,张大伟表示,土地市场的冷清将加速楼市调控的拐点出现,而土地价格的下调将给开发商降价带来更大的动力,不仅会直接拉低项目销售价格,更是使得开发商为了获得资金拿地,而考虑降价销售。

  链家地产首席分析师张月认为,目前市场观望情绪浓厚,开发商谨慎入市,2011年新项目积压库存3.7万套,约占总库存量的三成,在高库存压力下,预计今年以价换量趋势还将持续,同时,购房者对房价下行预期不断加强,一定时期内购房需求难以释放。短期内,北京楼市难以改变低迷状态,购房需求在价格刺激下有望得到缓慢释放。

  ■相关

  1月租赁市场成交降三成

  根据链家地产市场研究部统计,受春节提前的缘故,今年1月北京租赁市场成交量环比下降30%,同比去年下降10%。

  不过,从1月29日春节长假结束后,租赁单日客源量较节前增长74%。链家地产首席分析师张月认为,随着节后新增外地人口的进京以及外地租客返京,节后客源量出现明显提升,与往年春节前后相比仍属于正常现象。虽然当前增加的市场需求难以在短期内转化为实际成交,但根据以往经验来看,通过一到两周的成交周期,2月租赁市场将会逐渐转旺。

  统计显示,1月北京平均租金为3450元,与去年12月相比基本持平。

【编辑:张慧鑫】
 
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