艺考务工潮引发租房热 节后买租市场冰火两重天

　　春节期间，记者走访发现，泉城大多楼盘售楼处大门紧闭。节后上班，多数楼盘也依然冷冷清清。多年不遇的寒流再次袭击泉城楼市，春节长假济南新建商品住宅出现了“零成交”现象，楼市寒冷程度前所未见。与此同时，租房市场结束了传统的休眠期，开始回归繁荣。记者从部分中介公司了解到，这几天租房者明显比年前增多，估计正月十五左右会迎来今年的首个高峰。买租市场呈现冰火两重天态势。

　　租赁市场

　　“艺考”拉开市场回暖大幕

　　按照惯例，年后是租房市场迎来高峰期的时候，外来务工人员返城、在读或者正在找工作的大学生返校、做小买卖的生意人陆续回济，这些人都面临着重新寻找房源，重新租房的问题。

　　近日，即将到来的艺考首先让高校周边的出租生意火了起来。在文化东路上的几所高校周边，记者看到，墙壁上、电线杆上、公交站牌上，到处是出租房屋的小广告，大多以短租为主，吸引了诸多艺考考生的关注。

　　据了解，从大年初六开始，招收艺术生的几所高校周边的出租房生意就红火起来，目前，不少小旅馆、招待所已被预订一空，价格便宜的普通出租房更是出现房源告急的现象。

　　在济南商贸学校门口记者看到，一名40来岁的女子正向背着画板的学生们发放“艺考住宿”的广告名片。该女子称，每年过完年的2、3月份，租房就会特别火，生意至少是平时的两倍，一个床位每天30-50元不等，就在附近的居民楼里，每家少说也有七八个床位。

　　一部分看完报名场地的同学在校门口与举着“住宿”牌子的妇女谈起了生意，“四十五一晚太贵了点吧，再便宜点。”，“要不去远点的地方看看吧，这附近没什么好房子，还这么贵。”……来自山西的陈同学转了几个小旅馆都没有找到房子，打算走到稍远一点的地方去看看。

　　近年来，随着艺考持续升温，每到专业考试前，都有大批外地考生涌入济南，这一特定群体给不少房屋“黑中介”带来了商机。河北的一名考生说，2月份，他将转战10多所高校报考艺术类专业，多数得在各学校外面租住日租房。日租房的出现虽然方便了考生，但也让一些不法分子有了可乘之机，他们认准艺考生社会经验不足，对其进行欺骗。

　　采访中大多考生表示，日租房入住不需要查看身份证，也不用办理任何手续，只要交上钱就可以住。对此专家提醒，学生在寻找住房时，不要贪图便宜，最好选择正规旅馆，不要选择没有任何安全保障的出租房，同时一定要增强自我保护意识，注意财物和人身安全。发生意外时，尽快找警方维护自己的权益。

　　买卖市场

　　遭遇史上最“冷”春节

　　每年春节都是楼市的淡季，但今年春节济南楼市冷得有些出奇。

　　据济南住宅与房地产信息网每日新建商品房网签成交情况显示，春节长假七天(2月22日-2月28日)，济南商品房共成交25套，均为储藏室，新建商品住宅零成交，且办公写字楼、商业用房、车库、厂房、公寓及其他商品房同样零成交。不仅是济南，全国各地楼市均进入了“冬眠”时代，春节假期，仅出现零成交的就有三、四个城市；广州楼市共计网签24套商品房，同比下降近6成；深圳楼市除夕至正月初四连续5天零成交。分析人士认为，房价进入下跌通道已成为购房者心中的共识。

　　刚刚过去的一月份，可谓惨淡而黑暗的，济南搜房网数据监控中心最新统计的成交数据显示，2012年1月商品房共成交1380套，住宅不过736套，分别同比2011年同期下跌85.55%和88.34%，创下历史同期新低。

　　节后记者又走访了市区几家楼盘发现，虽然多数已经开始营业，但仍难掩冷清的气氛。采访中，仅有的几位来看房的市民表示，先来看看有没有更大力度的优惠再决定要不要出手买房。

　　业内人员分析，除了楼市不景气的大环境因素，成交量低跟今年春节较早也有关系。刚开年，各房产公司的年度考核刚过，销售压力小，也就没什么促销活动。从新开楼盘看，今年1月份，也没有新楼盘入市。此外，买卖双方观望情绪都比较浓，销售也就停滞了。一在售楼盘销售人员透露，春节前也打了好多意向客户的电话，都说等节后再看看。

　　年后租房

　　依旧是中介主业

　　年前，记者采访时就发现，由于房地产调控政策不断升级，许多有购房、换房刚性需求的消费者观望情绪浓重，纷纷由买转租。从中介门店得到的信息也显示，多数中介将租房作为主业，由主打卖房转为租房。

　　在济南工作有五年的小杨，刚刚租下了乐山小区的一套两居室准备结婚。“本想买房子，但是攒钱的速度总是赶不上房价上涨的速度，如今房地产市场形势不好了，我考虑不如先租房过渡一下，等等看房价是不是真的能降再出手买房。”

　　年后，记者再次走访中介门店，多数经纪人表示，按照往年的惯例，春节是租房淡季，通常到正月十五之后会迎来高峰，但今年的租房市场似乎回暖的早了一些。据了解，部分外地务工人员为提早安排节后的工作和生活，不少将返济时间提前了，有多年租房经验的承租人也有意避开正月十五后的租赁高峰，提前选房成交。此外，像小杨一样“由买转租”的购房人年后依旧在选择适合的房源。

　　据某中介公司二七新村店经纪人介绍，自年后营业以来，前来求租的人不少，挂牌出租的房源也在不断增多。“我们中介租房这块生意最好的时候就是年初，因为这个时候很多人想换租，又有许多新人来这里工作。”该经纪人说，虽然租房人数在增长，但租房人群结构一直比较稳定。以他这几年的工作经验来看，一般是工作几年还没买上房的年轻人、在读或者正在找工作的大学生，还有做小买卖的生意人和来济务工人员。“这几年来变化不大，每年都是那些人。”记者 谷 青