房企大量消失未必代表房价会降(2)

　　房企大量消失代表房价会降吗？

　　据了解，近日，北京注销了473家房地产开发企业的资质，而武汉去年也有超过200家房企消失，这波房企消失潮还会持续，甚至加剧。据此，有人认为，房企数量减少，代表楼市入冬，房价下行将成为主旋律。

　　大量房企快速消失或迎来市场新一轮调整，但房企消失真的会导致房价下降吗？

　　商品出现大量积压、滞销时，商家通常会亏本出清，将滞销商品换成流动资金。按此推理，房企为保住资金链，也会降价。但楼市不是一般市场，是有政策主导色彩的“政策市”。政策放松时，楼市便进入春天，房价高歌猛进，当政策收紧时，楼市便要收缩，房价涨幅也踩下了急刹车(是房价涨幅而非房价)。即便投资人——房企退出市场，但土地或已经在开发的楼盘项目也会在市场上交易，而最终交割时的价格——即房价主要受到政策的影响，而不会因投资人退出而受到多大影响。

　　在房价看涨之时，资本热衷楼市，投资成立房企参与土地交易、房地产开发的案例比比皆是。楼市调控后，资本从中抽离，部分空转房企因此注销资质也是很正常的事情。而当调控放松，房价反弹，房企也会迅速回归市场，大不了换个名字重新开张。一拥而上，一哄而散，这便是资本的特性所在。类似的场景在上一轮调控中已经上演。因此，以房地产开发企业减少而断言房价进入下行通道，为时尚早。

　　就像中国股市红火时一样，产生了大量的开户，一旦股市低迷，这些户头很多成了“僵尸户头”，但股市并不会因为户头的减少，而改变其运行轨迹，依旧持续低迷，相反一但股市火爆，这些“僵尸户头”很快就会复活。在楼市，必然存在着这样的“僵尸房地产企业”，历经两年多的调控后，这些“僵尸企业”一部分走向死亡，是正常现象，毕竟企业的存续不像股市户头那么简单，其还有很多复杂的手续。因此房企消亡不代表着房价会下降。

　　值得注意的是，2011年，万科、恒大、绿地、保利、中海等房企仍取得了不错的业绩，且品牌房企在经过调控初期的等待后，开始逆势扩张，并掀起一轮并购潮。有退有进，表明行业在洗牌，市场集中度在提升。宁打折卖股份，不打折卖房子，这便是房企的特征，因此，期待房企消失房价下降，不如期待调控继续。（记者 夏震）