楼市评论：龙年，还是和尚听别人谈头发

　　龙年房价会不会降？肯定会降。普通未购房者能从中获取多大的益处？很少很少。

　　2008年、2009年，广州等城市的房价大幅下降，结果，获益最多的还是那些有钱又买了很多套房的投资者，普通未购房者在继续的等待中失去了最好的时机。这让很多消费者总在后悔之中回忆曾经美好的时光。

　　可以预计，龙年，将会有更多的未购房者心情纠结，房价下降了，业主这道“门槛”依然是他们无法逾越的。想象一下，和尚听别人谈头发好处的心情，应该就是这些未购房者的心情。

　　中国人讲话向来留有余地，有足够回旋空间，未行动先留后路。政府多次强调了“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，但是，怎么样才算是房价合理回归？这番表态，态度坚定，想象空间巨大，因为这里面没有明确的量化数据。降价5%是不是合理回归？还是10%、20%才算？坚持调控政策不动摇，是不是继续调控的方向不变，部分政策可以进行微调？正因如此，市场上对2012年的政策环境才会有不同的预判：评级机构惠誉说中国2012年不可能取消现有住房限购令，银行业整体向房地产商放贷仍将受到严格控制；央行货币政策委员会委员李稻葵说，最有可能的是房地产价格略有下降，地方政府限购政策会放宽一点，交易量上升一些，再降下来再微调……

　　就算是2012年调控政策比2011年更严，房价也不会出现“空军司令”谢国忠所说的“降50%”。现在开发商的实力，已远非2005年、2006年刚开始调控时可比；甚至已非2008年可比。经过2008年楼市巨变的锤炼，开发商对调控的应对能力已今非昔比。例如，即使2011年收成不错，很多开发商还是开始收紧钱包，少拿高价地，降低开工面积，放缓工程进度，裁减冗员……一切都是为了保证口袋里的现金充足。事实已证明，当下有实力的开发商，可能只会怕意料之外的打击，而对意料之中的严苛还是应对有度的。

　　所以，可以看跌2012年的楼价，但不要期望过高。如果政策真的能将投机性购买压到最低，房价又出现一成左右的下滑，政策已算是非常成功了。

　　对那些差一点点就能跨进“业主”门槛，或者本身已可以跨过门槛，只是想房价下跌再出手的消费者，2012年也许就能找到合适的产品，合适的出手时机。对于那些距离门槛还很远的人来说，只能继续在等待中又再过一年。

　　无论政策如何打压，普通市民能轻松买房的时代都一去不返了。 (张秀钦)