龙年楼市开局惨淡 专家预测下调多少看政策

　　2012年珠海房价是跌是涨？不少买家觉得仿若雾里看花。据有关数据统计，2011年上半年珠海市主城区的住宅平均交易价格约为15932元/平方米，下半年为14898元/平方米，足足下降了1000多元。因此不少市民预计今年房价将继续下滑。

　　近日，记者走访一些中介机构，发现买家观望情绪浓厚，老业主惜盘待售，二手房市场成交冷淡。而业内人士称，今年珠海房价没有上升的空间，下调多少还得看政策的调整。

　　现状▶▷去年下半年均价降千元

　　根据年初市住规建局、财政局、地税局、房地产登记中心联合发布的《关于发布2011年下半年珠海市主城区住房平均交易价格的公告》，2011年上半年珠海市主城区的住房平均交易价格约为15932.04元/平方米，而下半年的交易价格约为14898.31元/平方米，下降了约1033元/平方米。

　　那么，2012年会否延续跌势？对此，合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师龙斌认为，不能单纯从交易价格对比看出整个房产市场的变化，不排除市场结构性的调整。但是珠海受“双限”影响，从第四季度开始，房产成交萎缩，不少购房者持观望态度。“为了减轻房屋库存以及回笼资金的压力，一些开发商开始打折促销，试图以价换量。”

　　“房价确实有下行的趋势。”龙斌告诉记者，从全国的房地产市场来看，限购城市房价下降趋势明显，房地产市场处于一个调整的状态。

　　市场▶▷二手房成交惨淡 买家观望情绪浓厚

　　记者随机走访了一些中介机构，他们表示，珠海的房地产市场比较稳定，受“双限”的影响不大。目前，二手房成交惨淡，众多买家还在观望市场，但是租金还有上涨的空间。

　　拱北一家中介机构表示，大多数买家处于观望状态，担心政策有变或认为房价还没有见底。据了解，受房产调控政策影响，广州不少老业主急降房价回笼资金，二手房价优惠幅度达几万元、甚至是几十万元，珠海楼市是否出现类似的情况？

　　受访的中介机构均表示，目前二手房价并没有出现大幅度下降，老业主表现得相当“淡定”。“降价的比较少，有的每平米下降幅度仅300元以内，少有上千元的。”一位知情人士告诉记者，拱北商业发达，是全国第二大口岸重地，房子不愁租，业主没有抛售的心理。而且春节过后，流动人口租房需求增大，拱北的租金还会上涨10%左右。

　　房产市场不济，买者心态如何？根据搜房网所做的《2012年珠海楼市走向大猜想》调查显示，由于房产调控政策未来走向不明朗，65%的网友表示今年楼市不会回暖；70%的网友紧捂口袋，表示“看情况”再决定是否买房；近一半网友认为珠海房价会小幅度下降。买者观望情绪浓烈。

　　业内预测

　　“有可能提高限价标准”

　　春节长假过后，中山“限价”标准由原来的5800元/平方米悄然提升到6590元/平方米，珠海是否会效仿？

　　龙斌称，珠海效仿的机会比较大。限购的标准主要依据当地GDP增长以及居民收入情况。 “一般来说，地方城市的经济增长了，限购限价的标准在原则上也会做一定的调整。”龙斌说，珠海可能提高“限价”标准，但政策明朗化要等全国“两会”召开之后。

　　据了解，珠海自去年11月成为“双限”城市以来，房价并未出大的变动。根据中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，珠海房价12月份环比下跌0.74%，1月份房价环比上涨0.48%，波动微弱。在对全国的房地产市场监控发现，2012年1月，全国100个城市平均价格为8793元|平方米，环比下跌0.18%。其中，61个城市停涨或下跌。涨幅超1%的城市仅4个，房价下行趋势明显。业内人士表示，珠海房产市场稳定，今年房价不会上升，下调多少还得看政策。

　　“一手房价格涨不起来，二手市场成交十分萎靡。”百脑会地产机构副总经理王玮表示，房价能依靠单一的营销方式，需要通过一二手楼联动来提高成交量。对于今年珠海楼市走向，王玮告诉记者，受制于房产调控，全国的房地产市场一片萧条。珠海楼市成交量上不去，涨价空间较少，房价自然不会上升。

　　另悉，华发股份近日以近10亿元总价拿下珠海斗门白蕉镇一块50万平方米地块，是否表明他们看好珠海房地产市场？华发股份表示，此次拿地是回归珠海大本营，加上港澳大桥开通、横琴岛开发等众多利好，珠海房地产市场发展前景良好。面对房产市场的观望情绪、成交量萎缩，华发股份表示主要看房企的应变能力，今年房价变化不大。

　　龙斌表示，2012年珠海楼市成交将继续低迷，第一季度过后楼市会有所回暖。主要是央行有可能下调存款准备金率，加上首次房贷利率不上浮，房贷供不应求的局面得到缓解，又会刺激购房者入市，拉高楼市的成交量，但是成交水平不会恢复到限购前。龙斌称，从目前来看，打折降价成为开发商促销、降低房屋库存量、回笼资金的重要手段，加上购房者消费预期压力，珠海房价没有回升的空间，但今年房价下调多少还要看具体的市场环境，要等全国两会后才能判断。见习记者 罗文范