楼市上演真实版"忍够体" 买卖双方忍够了还得忍

　　[提要]去年的这个时候，尽管调控政策已经出了一大堆，但房地产市场不仅未见降温，反而像火上浇油一样越发嚣张。与去年相比，今年的楼市已是截然不同的两种景象。

　　事 件

　　这几天各种幽默自嘲的忍够体在微博上广为流传，而在楼市，上演的却是真实版的忍够体。

　　对于开发商来说，龙年的春节很不好过。节日期间销售的惨淡就不用说了，目前已公布1月份经营数据的几家上市房企，销售业绩也很是难看：如龙头老大万科 的销售金额在今年1月出现了五年来的首次同比下降，而且降幅接近四成；富力的降幅超过五成……

　　过年，过年，人们总是期望过完年重新开始，一切都会好起来。然而，这不适用于开发商，正如某房企高层所言，“最近就没有一条好消息”。春节刚过，温家宝总理即再次强调“巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”。这对于冀望调控放松的开发商，显然不是好消息。

　　另外，对于最近房企IPO大门将重启的传闻，证监会也做了澄清：根本没有这回事。与此同时，其它行业的企业上市融资却是如火如荼，这让开发商们很是郁闷———房企就不是企业么？

　　调控依然，融资无门，房子不好卖，一位开发商表示，“龙年开局比我们想像的还要坏，很坏。真是忍够了，我倒希望坏到底，让暴风雨来得更猛烈吧！”

　　对于购房者，同样也忍够了：贷个款吧，不仅要耐心等银行的额度，而且还要忍受银行在鸡脚杆上剐油。国家一再要求银行应支持、鼓励居民的首套房贷款需求，但目前重庆首套房利率仍然要上浮10%，部分银行甚至还设置各种门槛，或收取额外的手续费，或要求购房者购买保险，不然就别想贷款；等开发商降价吧，那也是一场旷日持久的耐力大比拼，从前年10月到去年上半年，有多少购房者最终没有等来降价就含恨买了房；从去年下半年至今，又有多少购房者在开发商挤牙膏似的降价中失去了耐心。

　　似乎大家都忍够了，但那更多的只是一种情绪、一种心情，若真忍够了，意味着你已经出局。

　　因此，在现实中，忍够了，你也还得忍。所以，大开发商如中海 、恒大都采取了龟息大法：去年中海取得了870.9亿港元的销售业绩，今年制定的目标却降至800亿港元；恒大去年销售目标达到803.9亿元，今年也收缩为800亿元。

　　作为开发商，忍是为了将来更好地活着；作为购房者，忍则是为了能买到一个更低价。

　　不管怎样，谁能忍到最后，谁就能笑到最后。