网传绿城纯利润才12% 卖房不如卖水果好赚？

　　上图是最近在网上引起广大网友口水狂喷的“绿城中国项目成本和利润构成”图表。有网友调侃：“纯利润才12%，卖房还不如卖水果挣钱啊。”尽管绿城后来向媒体否认了曾测算和绘制以及流出这样的图表，但却未能阻止网友们对于房地产是否仍是暴利行业的评头品足。有网友认为，如果卖房子真不如卖水果，估计央企们早就去卖水果了。还有网友认为，政府应将地价成本和税费成本降下来，促成房价的合理回归。

　　利润有多少，还看地价和利息

　　广州资深房地产职业经理人梁先生透露，开发商的利润有多少，主要还是看土地价格和贷款利息，这两项的确是大头。

　　近年拿地的 基本难“暴利”

　　如果是早十几二十年前拿的地，便宜的一亩才十几万到二十万元(折合每平方米仅200~300多元)，通过分期开发到这几年才卖的，分分钟利润有300%~400%。但如果是近两年拿的土地，土地成本占售价的一半或者更多的话，那么利润估计还没有12%。所以，“卖房子的利润是否不如卖水果的”并不能一概而论。

　　梁先生预测，2010年年底拿到白云新城“地王”项目的开发商，不排除会向政府申请调高容积率，“否则按照当时2万元/m2的地价，他们至少卖3万元/m2才能保本。在目前海珠区旺地房价也不过2万元/m2左右的情况下，他们的确很难有钱赚。”广州某开发商则向记者表示，他们目前在做的一个项目，成本就高达1.5万元/m2左右，若近期销售的话，只能赚取微利，“希望以后市场好一些，后面几期能赚多点。”

　　发展商称：“银行才最暴利”

　　该开发商继而将暴利的矛头指向银行：“其实银行才是最暴利的，估计还高过‘两桶油’和烟草行业。大家看看存款利率是多少，CPI增幅多少，再看看贷款利率多少就知道了。不是有银行行长说利润高得不好意思公布吗？”该开发商透露，现在正常的开发贷款几乎不可能贷到，利率上浮到15%左右，其中工商银行、建设银行等的开发贷款利率普遍上浮20%~30%。

　　记者了解到，目前房地产市场十分寒冷，开发商不仅纷纷在其他方面开拓新的利润增长点，比如开副业卖酒，而且今年房企在制订全年销售目标时普遍很保守。像中海地产将今年的目标降至800亿港元，低于去年870.9亿港元；恒大把今年的销售目标定为800亿元，与去年销售额基本持平。记者陈白帆