地方政府"反季节"频繁推地 佛山上演"推地盛宴"

　　对中国房地产业而言，2012年似乎早已注定又是一段难挨的艰苦岁月，开年伊始，各地楼市便遭遇了历史罕见的“寒冷”洗礼。

　　佛山也不例外，不同的是，在这期间，相比惨淡的楼市，佛山土地市场却迎来了一波持久而热闹的“推地盛宴”。有业内人士分析认为，楼市调控所引发的财政收入大幅“缩水”，是地方政府“反季节”频繁推地的主因和动力所在。

　　【土地市场淡季不淡】

　　“与楼市一样，春节前后这段时间一般也是土地市场的淡季，但是，今年政府的热情确实有些‘反常’”。据业内人士介绍，每年的年底前后一般都是房地产商资金链最紧张的时候，来自银行还贷、工程款支付、员工年终奖等诸多方面的资金压力迫使许多房地产商不会选择在此时出手拿地，地方政府也是随行就市不会选择在此时推地。而今年，在经历了楼市调控的持续作用后，广大房地产商本来就因为销售业绩下滑，资金捉襟见肘，加上政策导致前景不容乐观，房地产商个个都“惜金如命”，更不愿意在土地市场上有所作为。“按照常理，地方政府此时肯定不应在推地上发力，但实际情况却恰恰相反”。

　　节后 一天推5宗地 政府卖地忙

　　2月8日，传统意义上的春节才刚过一天，佛山市的禅城、南海、三水等三个区土地市场就同时发力，分别迫不及待地推出了各自的区域靓地。

　　其中，三水推出的一幅住宅、商服用地，该地块位于三水中心城区西南街道河口区域，总面积为26420.8平方米，各项规划指标要求为1.0＜容积率≤2.5、15%≤建筑密度≤28%、绿地率≥30%%，属于低密度优质地块。而禅城在当天也推出了一宗区位优势更加明显的商住用地，据了解，该地块地处南海大道西侧、魁奇路北侧，位于禅桂中心城区交界，紧邻禅城区的绿景、亚艺等成熟生活圈以及佛山未来的城市中心——佛山新城，生活氛围浓厚，周边有嘉俊华苑、怡景苑、 环湖花园、中海文华熙岸、佛山雅居乐花园等众多社区。地块占地面积为36599.83平方米，土地用途为商业、办公、文化用地(可兼容居住用地)，容积率要求小于等于4.5，绿地率大于等于25%，建筑密度小于等于40%。

　　不过，当日的推地“大户”还要数南海，虽然当天南海并没有商住地块上市，却一口气同时捆绑推出了四宗工业用地，宗地均位于桂城街道三山新城港口路东侧，总面积达到近26万平方米，其中，最小一幅也接近3万平方米，最大一幅则超过了11万平方米。

　　节前 一周卖19块地 推地潮频现

　　事实上，进入今年以来，地方政府在推地上表现出的“反常”举动并非偶然，而2月8日的地块密集上市也不是简单的个例。

　　记者从目前掌握的资料发现，在春节过后的这一个月时间里，佛山将再次迎来一次推地的高潮。这期间，全市五区都将有各类用地相继登台亮相，而禅城和南海将会当仁不让地成为此次推地潮的主角。

　　其中，禅城将会推出清一色的商住用地来吸引房地产商。除了2月8日和9日出让的两宗地块外，截至记者发稿时禅城区国土部门网站显示还将有5宗地块先后推出，地块最小的仅2000多平方米，最大的则超过11万平方米，所处的位置既有南庄这样的镇街，也有处于中心城区内的。推出的时间则均集中在农历正月十五之后至公历2月份上半段之间的10天时间里，除2月7日和11日外，其它各日都有地块上市，可以想象，其频率之密着实令人咋舌。

　　而作为本次推地潮的另外一个重要角色，南海推地将会“以量取胜”。据记者了解，在整个2月份里南海先后有20余宗地块进行招拍挂，其重点主要集中在桂城、大沥和狮山。而地块不仅有为数众多的工业用地，也有流转集体土地，同样还有住宅用地，既有地处各大镇街的，也有位于中心城区的。不仅如此，相比禅城，南海的推地热情更加强烈，记者从其国土部门网站看到，截至记者发稿时，南海在进入2月份之后已相继出让了8宗地块，其中，最早的是在2月3日，即农历正月十二，而2月6日即元宵节当天，南海也没有停止推地。

　　当然，佛山各级国土部门的“反常”举动还不仅仅表现在春节之后，早在2012年伊始，即农历新年之前的短短20天里，佛山的土地市场同样出现了一波反常但十分热烈的推地潮。

　　来自佛山新浪乐居的统计就显示，在1月份，全市五区除顺德没有地块成交外，其它4个区均有地块出让，总量达到了19宗之多，其中，三水区最为抢眼，一个区就占据了半壁江山，有9宗之多。而值得一提的是，这19宗地块的出让时间均集中在农历春节前的一周内里，其中，1月16日有3宗地块，1月17日有7宗，1月18日有5宗，1月19日也有4宗。