南宁商品房销售量降一成 保障房建设任务完成

　　●新闻事件

　　2011年3月1日，南宁市实施楼市调控新政“限购令”，实行暂时限定居民家庭购房套数政策；扎实推进保障性住房工程，截至11月30日完成保障性住房39597套(户)。

　　●事件回顾

　　限购令政策实施一年，调控效果初步显现，去年全市商品房、二手房销售量均有所下降，且房价未出现大幅度波动。同时，南宁市加大保障房建设力度，2011年，全市完成保障性安居工程任务为39597套(户)，完成率108.43%。总体来看，南宁市房地产市场保持健康发展。

　　商品房销售量降一成

　　根据统计数据，去年1—12月，全市新建商品房成交面积536.4万平方米，同比下降10.22%；成交套数57145套，同比下降7.27%。其中住房成交面积465.95万平方米，同比下降10.26%；成交套数45361套，同比下降10.41%。

　　业内人士分析，无论从成交面积还是成交套数来看，南宁新建商品房下降一成属正常波动，是合理现象。与其他大城市下降三至四成，惨淡收成相比，南宁10%的调整是再合理不过的了。这也说明南宁市在国家限购、限贷等政策下，楼市发展仍然很健康。

　　二手房销售量降两成

　　去年以来，南宁市二手房市场一直不太景气，记者从南宁市住房保障和房产管理局获悉，去年全市二手房成交面积142.29万平方米，同比下降19.53%；成交套数13317套，同比下降21.51%。其中二手住房成交面积122.16万平方米，同比下降22.14%；成交套数11093套，同比下降25.58%。

　　业内人士分析，一方面，国家限购、限贷等政策的影响，会引起二手房市场的萧条；另一方面，二手房价格下降的区间主要取决于业主对未来预期价格的判断，虽然判断与需求者的购买意向不合，但业主仍不愿意降价，所以销量自然有所减少。此外，二手房交易成本比较贵，5年以内的房子交纳的营业税也比较多，这也是购房者考虑的因素。