从化购房入户重新催醒楼市 人气回升价格没变

　　2月9日从化传出消息：买房入户政策确定延期两年，再次点燃从化楼市“买房即入户”的卖点。羊城晚报记者随后调查发现，这项利好政策确实带来一些人气，而区域内多个楼盘房价与此前价格几无差别，未因政策产生太大影响。

　　政策利好刺激人气

　　在目前广州十区限购仍未松绑的情况下，从化“购房入户”被延期两年，被外间解读为给了从化楼市成交的强力支撑，而“变相救楼市”或将再次刺激从化楼市成交价格和数量双双上涨。

　　的确，上周五起，也就是购房入户政策延期的消息出来后，买房入户短信也开始不断轰炸，市民李小姐说，一天之内就收到七八条从化卖房的短信，如“从化购房入户将延期两年，把握入籍广州最后时机”、“广州唯一购房入户区域，从化入户政策将延两年”、“买房即入户大广州”。

　　上周末，记者在从化几个较为知名的楼盘现场看到，销售中心大都张贴了从化入户延期两年的新闻简报。在从化客运站旁的莱茵水岸销售大厅，售楼小姐称，消息出来后来看盘的人气又逐渐多了，而销控表显示184套房源中只剩18套未售，售出九成。下午3点多记者看到销售大厅内有三台客，并不时有客户进出。在另外几个楼盘销售大厅，也同样不乏人气。

　　目前来看，入户政策虽然利好，多盘房价并未因此升降。莱茵水岸销售人员称所有房源全部按照之前上报房管局的一口价，也和此前价格一致，均价6900元/㎡。与莱茵水岸仅隔着从化汽车站的名城·御景绿洲在售均价6500元/㎡，最低价5800元/㎡，保持之前价位。

　　70㎡以下不能入户

　　作为多年来广州唯一享受买房可入户政策的地区，入户政策也一直支撑着从化楼市。新浪乐居统计数据显示，此前元旦时期从化入户政策到期即将取消，从化楼市成交暴跌。据悉，从化楼市七成以上的买家非从化本地人，其中一半以上是为了入户而购房。搜房网日前的调查显示，58.7%的网友表示，从化入户若延期，便会考虑在该区域置业。

　　为此，有业内人士提醒，从化某些楼盘所推的一些户型未必能入户。以“智富华轩”为例，该楼盘在售户型为63-139㎡两房至四房单位，销控表上66㎡等多个小户型单位后的备注显示全部可以入户，与从化入户政策并不相符，涉嫌违规。

　　据了解，从化入户政策规定内容显示，购房入户需满足以下两个条件，首先：所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得。其次，实施办证缓冲期两年。即买家需要在2013年12月31日前购房。最后，同时符合以上两个条件的话，所购房产在70-95㎡可申办一个非农户口，95-144㎡可申办两个非农户口，144㎡以上可申办三个非农户口，申办入户者需为房屋所有权人或其直系亲属。(赵燕华 刘闻妍)