天津三大行首套房利率回归 点燃开发商促销热情

　　龙年开篇，各地银行首套房贷利率松动，天津市普通住宅指导价格提高引起广泛关注，这两大变化对普通购房者来说能省不少钱。受此影响，开发商促销热情再度被点燃，业内专家表示，这将促使确有购房计划的人出手。

　　房贷利率松动

　　四大行仅一家仍上浮

　　昨日，建行天津分行住房金融与个人信贷部相关负责人表示，截至目前，建行对首次购买普通住房的按揭贷款，执行的利率依旧是基准上浮5%。“不过，我们正准备调整为基准利率，就在这几天。”工行天津分行个贷部门相关负责人同样表示，目前针对首套房按揭贷款执行基准利率。当记者以客户身份向中行天津分行和平支行个贷部门咨询时，工作人员表示，目前首套房贷执行基准利率。

　　不过，昨日农行天津分行办公室相关人士表示，根据个贷部门反馈，目前首套房按揭贷款执行基准利率上浮5%。股份制银行方面，部分银行执行上浮5%，部分银行回归基准利率。在首套房按揭贷款首付比例方面，各家均表示首付三成。对于二套房贷，各家目前基本执行首付六成、利率上浮10%。

　　普通住宅增加

　　购房人税费压力减轻

　　春节后，本市普通住宅指导价格标准提高，进而使得相关房源交易税费大幅缩减，在一定程度上缓解了刚需购房者的压力。昨日刚刚签订购房合同的白领小于表示：“普通住宅指导价格上调，让我省了15000多元，压力小了不少。”据了解，小于购买了西青区中北镇一套新建商品住宅，单价8628元/平方米。2月1日起，该区普通住宅指导价格由6300元/平方米调至8820元/平方米，小于购买该房所缴纳的契税由3%降至1%，省下15000多元。

　　与新房相比，普通住宅指导价格提高后，所涉及的二手房节省税费更为可观。上周末，市民李先生购买了河西区平山道附近一套二手房，建筑面积60平方米，总价68万元，距上次交易超过5年。“该房屋成交均价为11300多元/平方米，按照原河西区9900元/平方米的指导价格，房源为非普通住宅；按照调整后的指导价格13860元/平方米，房源划归为普通住宅，交易费用大幅降低。之前其税费成本包括价格差额5.65%的营业税及3%的契税，现在不收取营业税，同时由于面积为60平方米，契税降至1%，税费环节节省了几万元。”

　　开发商

　　当前优惠前所未有

　　楼市政策环境发生变化，购房人重回售楼处，让开发商有“心气”推出更大力度的优惠措施。在宁河某楼盘营销策划李经理看来，现阶段推出吸引刚需购房者的优惠促销，有助于企业在较短时间内打开局面，率先破冰。

　　记者走访发现，本市大大小小的在售楼盘，目前均给出不同幅度的优惠，其中力度达10个点以上的项目为数不少。西青区某楼盘营销负责人表示，春节后为吸引刚需购房者出手，该项目在合理定价的基础上又推出了5大优惠政策——首付50%以下优惠总房款1%、50%以上优惠2%；按期履约优惠总房款2%；2012年首开房源优惠总房款1%；新品上市减20000元；新春特惠礼包减8888元。一套90平方米左右房源，算下来优惠可达六七万元。“可以说目前的优惠力度前所未有，我们卖房就是为了回笼资金，绝大多数房源价格可以说降到底了。”

　　专家说

　　交易速度将会加快

　　谈及本市普通住宅价格标准提高，天津我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌表示，这将会加快交易速度。“普通住宅门槛放宽在很大程度上释放了持币待购者的资金压力，将对楼市成交回暖构成积极促进作用。”首都师范大学教授郭海燕认为，这可以减轻很多中低端买家的税收压力，对刚需购房者是一个利好消息。

　　不过，目前仍有不少购房人继续等待时机。陈萌表示：“当前市场上有这种猜测——首套房贷利率可能会进一步放松到8.5折，不少购房人会继续等待这一传言兑现。”