龙年杭州第一波降价板块 房价真的在成本线徘徊

　　龙年杭州的第一波价格战，比人们预想中来得更早，但价格战的所在地，则毫无悬念地落在城北。2月9日，城北荷塘月色开发商方正房产公布，推出160套特价房源，起价9980元/平方米。没过几天，良渚板块的九衡公寓传出“团购活动”的消息，价格锁定在8000~9000元/平方米。

　　城北，亦是2011年年末价格战最热闹的地方。2011年12月11日，吉祥半岛和名城公馆的贴身肉搏，将老桥西房价硬生生拉下了3000~4000元/平方米，这一带的房价目前锁定在17000~18000元/平方米。荷塘月色和九衡公寓的加入更使城北的房价进一步见底，而接下来又有玺之湾等新楼盘等待开盘。

　　值得关注的是，为了打动购房者，这批楼盘的最新定价都已到成本线。随着楼市价格战的日趋白热化，专家认为，主城区已出现一批值得购买的低价楼盘。对于一直准备买房的人来说，或许今年是该抓住机会入手了。

　　算算成本，这批楼盘确实已“降到底”

　　什么样的房价是实的？就是看它有没有可降空间，是否在保本销售。

　　以“龙年第一降”的方正·荷塘月色为例，160套房源均价11800元/平方米左右，比原先的均价15800元/平方米足足低了4000元/平方米。

　　荷塘月色2009年6月拿地，楼面价6203元/平方米。算上建安、财务及各项税收成本，成本价怎么也要11800元/平方米了。

　　再看吉祥半岛。2009年6月拿地，楼面地价10138元/平方米，算上7000元/平方米的各项土地外成本，总成本也达到17000元/平方米左右，开盘时17800元/平方米的均价已临近成本线。名城公馆受吉祥半岛影响，紧急8.4折，折后均价18500元/平方米。虽说名城公馆当时楼面价略低，为9919元/平方米，但因为排屋体量不大，只有4幢，再加上公寓间距较大，摊到公寓上的成本稍高一些，其定价也是接近成本了。

　　还有丁桥的玺之湾，2009年11月拿地楼面价已达5948元/平方米，据说开盘价不超过11000元/平方米，价格也是到了成本线附近。

　　也有人担心，在这场史无前例严厉的调控面前，没有最低，只有更低，房价的底部已失去了判断依据。但从成本来看，这些楼盘可降空间确实不大。虽说房企也不是不可以亏本卖房，但如果真到了大家都亏本卖房的时候，房子的品质还有保证吗？真走到那一步，其实已没有赢者。

　　降价楼盘，成交一直稳定

　　判断降价楼盘价格是否已到底部的另一个依据就是其成交量，如果成交放量了，说明价格有支撑。

　　截至2月14日，据杭州透明售房网，杭州主城区住宅库存套数为28684套。

　　“在如此巨大的库存压力前，每个开发商执行大的降价行动都非常谨慎。他们会反复权衡启动的时间和定价，确保资金顺利回笼。”一位降价楼盘的营销负责人如此向记者描述。

　　记者曾比较完整地跟踪了一些楼盘的降价行动，深深体会到其中的波折和艰险。不过，降价到位的楼盘，其成交量还是比较理想的。