西安楼市限购将满一年 4字头楼盘又多几家(2)

　　风向标

　　北京局部房价

　　重回2010年

　　楼市悲观预期加重

　　《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(简称“京十五条”)16日将“满周岁”。专家和业内人士表示，“京十五条”将大量投资投机需求挤出了北京市场，一定程度上保障了普通购房者的刚性需求。专家预计，北京房地产调控政策年内不会轻易放松，全年房价仍将有10%降幅。

　　多位房地产中介机构人士认为，“京十五条”对投资投机需求的打击力度较大，目前北京市场的成交量主要来自首次置业、改善性住房等刚需购房人群，房价进一步回归合理水平。

　　根据北京中原地产的数据，从2011年2月16日“京十五条”开始执行至今，北京新建住宅均价为19955元/平方米，同比下降3.4%；新建住宅成交量为83541套，同比下降21.9%；二手房住宅成交量仅96996套，同比下降53.2%；住宅总成交量为180537套，同比下降42.6%。

　　据链家地产市场研究部统计，2011年北京实施楼市调控政策后，房价过快上涨的势头得到抑制。目前北京二手房成交均价大约在21000元/平方米，与2010年4月水平基本相当。记者发现，目前北京楼市的买卖双方博弈再度升级，准购房者对房价下跌的心理预期愈发强烈。 据《中国证券报》

　　相关调查

　　六成市民称限购

　　对置业影响不大

　　三成市民表示因限购放弃购房

　　新浪乐居最近针对西安楼市限购一周年的调查显示，截至昨日，有58.9%的受访者不希望西安放宽限购令； 60%的受访者称限购对置业计划影响不大，合适就出手；31.1%的人认为被限购，不得不放弃购房计划。

　　在经历了一年多严格的宏观调控之后，房价的降温已成为趋势。然而对于购房者而言，今后的房地产走势扑朔迷离，龙年买房还是不买，已成了许多购房者面临的一个问题。市民吴女士告诉记者，自己非常纠结，虽然一些楼盘的价格已经可以接受，但是担心买了后还会掉价。和吴女士同样想法的购房者不在少数。

　　尽管不少市民在买与不买上仍很纠结，但据西安房地产信息网数据研究中心数据显示：上周，西安商品房成交967套，较前一周增加507套，成交面积92423.81平方米，环比上涨88.41%。其中，普通住宅成交754套，较前一周增加345套，成交面积为78527.73平方米，环比上涨超八成。有关业内人士分析表示，随着春节后购房意愿的回暖，尤其是各种购房优惠导致房价的实质性回落，将刺激刚性需求不断释放，成交量或将回涨企稳。“建议广大购房者应根据自身需求置业，如果是刚需的购房者，在优惠让利多时该出手时就出手。

　　本组稿件除署名外由记者王赫采写